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토지거래허가구역 몰랐다간, 계약 날아갑니다 최근 정부에서 강남3구, 용산구에 토지거래허가구역을 재지정하면서 큰 화두가 오르내리고 있습니다. 도대체 토지거래허가구역이 무엇이길래 전국이 들썩이고 이는 부동산 시세에 어떤 영향을 줄까요?이런 사례도 있습니다. 잠실에 아파트를 계약한 40대 직장인 A씨. 잔금까지 치렀지만, 구청으로부터 "이 계약은 무효입니다"라는 통보를 받았습니다. 사유는 토지거래허가구역인데 허가를 안 받았기 때문인데요. 이처럼 허가구역이라는 걸 모르고 계약했다가 전부 무효가 되는 사례, 2025년 현재 서울 곳곳에서 실제로 벌어지고 있습니다.이번 글에선 토지거래허가구역이란 무엇인지 쉽고 간결하게 정리해보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?정부나 지자체가 부동산 투기 억제를 위해 지정하는 규제 지역으로,이 구역 내 토지(또는 주택 포함 .. 2025. 4. 7.
그란츠리버파크 분양 일정, 평형별 분양가 한방 정리 이제는 정말 “될만한 단지”를 먼저 선점하는 전략이 필요한 시점입니다. 이번에 소개할 ‘그란츠 리버파크’는 바로 그런 단지입니다. 강동구 핵심 입지에서 등장한 하이엔드 신축, 지금부터 핵심만 콕콕 짚어드릴게요. 지금 이 조건 다시 나오기 어렵습니다. 서울 강남 접근성도 좋고, 역세권이면 더 좋고, 청약 규제도 덜하면 금상첨화. 하지만 이렇게 조건 좋은 분양 단지는 서울에서 점점 찾기 어려워지고 있습니다.1. 사업 개요 한눈에 보기위치: 서울시 강동구 성내동 15번지 일대 (성내5구역)규모: 지하 7층 ~ 지상 42층, 아파트 2개 동, 총 407세대(일반분양 327세대 + 임대 80세대)전매제한: 1년거주의무: 없음분양가상한제: 미적용 (민간택지)입주예정일: 2025년 4월시공사: DL이앤씨시행사: ㈜D.. 2025. 4. 7.
내용증명 작성방법 및 보내는 법｜우체국·온라인 모두 설명 오늘 이 글 하나면, 내용증명을 직접 작성하고 발송하는 데 필요한 모든 정보를 손에 넣으실 수 있습니다.계약 해지, 전세보증금 반환, 미지급금 청구...말로 해도 해결이 안 될 때, 내용증명은 가장 합리적이고 확실한 첫 조치입니다.하지만 아직도 많은 분들이 "어떻게 작성하지?", "효력은 있나?", "우체국 가야 하나?" 하며 망설이곤 하죠.이제 법적 분쟁도, 임대차 문제도 스스로 시작해보세요.1. 내용증명이란? 꼭 보내야 할까?내용증명은 말 그대로 문서의 내용을 증명하는 제도입니다.우체국을 통해 발송하면, **“누가, 언제, 어떤 내용을 보냈는지”**를 공식적으로 기록으로 남길 수 있습니다.✅ 법적 효력을 위한 첫 스텝✅ 상대방에게 강한 심리적 압박✅ 소송 시 결정적인 증거로 활용 가능당장 소송까지 가.. 2025. 4. 6.
전세보증금반환보증 지원금 신청 방법 정부는 세입자 보호를 위해 전세보증금반환보증 제도와 함께 보증료 지원정책까지 운영하고 있는데 오늘은 전세보증금반환보증 제도의 개념, 신청 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.🙂전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 남의 일이 아닙니다.전세사기나 깡통전세로부터 내 돈을 지키려면, 이제는 제도를 활용해야 할 때입니다. 서둘러 전세보증금반환보증 지원금 신청하셔서 40만 원 지원받으세요!1. 전세보증금반환보증이란?전세계약 종료 후, 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우보증기관(HUG 또는 SGI서울보증)이 세입자에게 전세금을 대신 지급하는 제도입니다.보증기관은 이후 집주인에게 구상권을 행사합니다.즉, 보증가입만 해두면 최악의 상황에서도 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.요즘 같은 시기.. 2025. 4. 4.
건설사 부도 이어지는 이유｜2025년 부동산 시장 2025년 들어 건설사 부도 소식이 연일 쏟아지고 있습니다. 오늘은 우리나라에 현재 화두 중에 하나인 건설사 부도설이 나는 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다.최근 3개월 만에 160여 곳의 종합건설사가 폐업하고, 7곳 이상이 법정관리를 신청한 가운데, 70년 업력의 이화공영마저 회생절차에 들어갔습니다. 단순히 “경기가 안 좋아서”라고 말하기엔, 이 현상은 지나치게 빠르고 구조적입니다.부동산 시장의 ‘보이지 않는 지뢰’, 지금 얼마나 가까이 다가와 있을까요?1. 분양 계약 앞둔 실수요자 A씨의 불안“경기도 외곽 신축 아파트 청약에 당첨됐어요. 그런데 시공사는 이름도 생소한 중견 건설사더라고요.계약금 걸었다가 부도 나면 어떻게 하나요? 그냥 포기할까요?”이건 단순한 사례가 아닙니다. 요즘 분양을 앞둔 많은.. 2025. 4. 3.
종부세 과세대상 총정리 (2025년 기준) 이번 글에서는 2025년 기준 종부세 과세대상이 되는 조건, 주택 수 계산법, 공시가격 확인법, 실제 세금 계산 예시까지 알아보도록 하겠습니다. 부동산을 보유하고 있다면 매년 6월 전 꼭 확인해야 하는 세금, 바로 종합부동산세(종부세)입니다.2025년 현재, 과세 기준이 완화되었지만 고가 주택을 가진 1주택자나 다주택자, 법인은 여전히 종부세 대상이 될 수 있습니다.1. 종부세란?종합부동산세는 일정 기준 이상의 고가 부동산 보유자에게 부과되는 국세입니다.과세 대상 여부는 매년 6월 1일 기준으로 소유하고 있는 주택의 공시가격 합계로 결정됩니다.2. 종부세 과세대상 기준표구분과세 기준 공시가격비고1세대 1주택자공시가격 11억 초과실거주 요건 충족 시 혜택 적용일반 다주택자공시가격 합산 6억 초과2주택 이상.. 2025. 4. 2.