전세 계약 끝났다고 방심했다가는 자동 연장될 수 있습니다!
묵시적 갱신이 무엇인지, 해지 방법과 피하는 법까지 한 번에 정리해드립니다.
지금 계약서를 다시 확인해보세요!
1. 실생활 사례로 시작해볼까요?
“전세계약이 끝났지만 딱히 집주인이 말이 없어서 계속 살고 있었어요. 그런데 갑자기 집주인이 ‘계약 자동 연장됐으니 2년은 살아야 한다’고 하네요. 이게 말이 되나요?”
이런 경험, 해보신 적 있나요?
사실이라면 ‘묵시적 갱신’이 적용된 상황일 수 있습니다.
2. 묵시적 갱신이란?
‘묵시적 갱신’은 임대차 계약이 종료된 뒤, 임차인이 계속 거주하고, 임대인도 아무 의사 표시를 하지 않으면
→ 계약이 자동으로 동일한 조건으로 다시 체결된 것으로 간주되는 제도입니다.
3. 묵시적 갱신이 발생하는 조건
🏠 주택의 경우
- 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인/임차인 모두 아무 통지 없을 때
🏢 상가의 경우
- 계약 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 통지 없이 임차인이 계속 영업 중일 때
✅ 묵시적 갱신 조건 요약표
| 구분 | 주택 | 상가 |
| 통지 기간 | 6개월 전 ~ 2개월 전 | 6개월 전 ~ 1개월 전 |
| 연장 시 계약기간 | 2년 | 1년 |
| 연장 조건 | 기존 계약 조건 유지 | 동일 |
| 해지 통보 시점 | 통보 후 3개월 후 종료 | 동일 |
| 적용 제외 | 차임 2기 이상 연체, 의무 위반 등 | 동일 |
📌 묵시적 갱신 피하려면?
- 📅 계약 종료일 기준 ‘6개월 전 ~ 2개월 전’ 사이
- ✍️ 서면, 문자, 이메일 등 ‘증거가 남는 방식’으로
- 🧾 계약 종료 의사 + 날짜 명시 필수
4. 묵시적 갱신 상태에서 해지하려면?
임차인인 경우
- 언제든지 해지 통보 가능
- 임대인이 통보를 받은 3개월 후 계약 종료
- 위약금 없음
임대인인 경우
- 해지는 가능하나 정당한 사유 필수
- 임차인의 거주 안정성을 이유로 보호됨
5. 묵시적 갱신이 되면 위약금이 생길까?
Q. 계약서에 '2년간 거주해야 한다'고 되어 있었는데, 묵시적 갱신이 돼도 꼭 2년 살아야 하나요?
A. 아닙니다. 묵시적 갱신된 계약은 임차인이 언제든지 해지 통보 가능하며, 통보 후 3개월 지나면 계약 종료됩니다.
→ 위약금 없이 나갈 수 있어요!
Q. 나도 모르게 묵시적 갱신이 됐을 때 해지 통보는 문자로 해도 되나요?
A. 가능합니다. 다만 날짜, 내용이 명확히 남는 형식이면 더욱 안전합니다. 문자, 이메일, 내용증명 우편 등 활용하세요.
6. 민법 적용 사례도 있다?
‘상가건물 임대차보호법’ 또는 ‘주택임대차보호법’의 적용 대상이 아닐 경우
→ 민법 제639조에 따라 묵시적 갱신이 적용됩니다.
이 경우:
- 임차인의 해지 통보 시 → 1개월 후 종료
- 임대인의 해지 통보 시 → 6개월 후 종료
7. 마지막으로 꼭 확인하세요!
✅ 묵시적 갱신 체크리스트
- 계약 종료일이 언제인지 다시 확인했나요?
- 서면 통지 없이 자동 연장된 건 아닌가요?
- 계약 해지를 원한다면 오늘 바로 통보하세요!
🔚 마무리: 자동 연장 방지, 지금이 골든타임입니다
‘그냥 계속 살고 있다’는 이유만으로 계약이 자동 갱신될 수 있습니다.
묵시적 갱신은 한 번 발생하면 임차인이 해지 통보하지 않는 이상 계속 이어집니다.
👉 지금 바로 계약서와 문자 내역을 확인하고, 통보 여부를 점검해보세요!