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전세계약시유의사항 총정리! 이거 모르고 계약하면 큰일 납니다 전세 계약은 수천만 원, 많게는 억 단위의 돈이 오가는 중대한 결정입니다. 하지만 많은 분들이 계약서에 도장 찍기 직전까지도 ‘뭐가 중요한지’ 정확히 모르는 경우가 많죠. 오늘은 전세계약 시 반드시 확인해야 할 유의사항을 현실적이고 실용적으로 정리해드릴게요. 이 글 하나면, 최소한 '전세사기'는 피할 수 있습니다.이런 분들에게 추천합니다전세 계약이 처음인 사회초년생자녀 대신 계약을 도와주는 부모님갱신 계약이지만 다시 한 번 체크하고 싶은 세입자1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본!집주인 본인과 계약하는지 반드시 확인해야 합니다.등기부등본 ‘갑구’에서 소유주 명의 확인‘근저당권, 압류’ 등 설정 여부 확인 (보증금보다 선순위 권리 없도록)등기부등본은 언제? 계약 당일에 최신본으로 확인하는 게 안전합니다... 2025. 4. 25.
청년안심주택 신청 자격 및 방법 한방 정리 서울에 월세 10만 원대 주택이 있을까요? 국토교통부 주관 올해 1차 청년안심주택 입주 신청을 시작합니다.‘청년안심주택’으로 도심 역세권에서 부담 없이 거주할 수 있는 기회입니다.신청은 단 3일, 4월 21일부터 23일까지! 지금 준비해야 합니다!1. 청년안심주택이란?서울시와 SH공사가 민간이 건설한 주택을 매입해 공급하는 공공임대주택입니다.역세권 위주로 공급되며, 시세 대비 30~70% 저렴한 임대료로 청년과 신혼부부에게 안정적인 주거를 제공합니다.이번 **2025년 1차 공급은 총 1,485세대(신규 1,356세대 + 재공급 129세대)**로 규모도 매우 큽니다.2. 주요 일정 및 절차 요약절차일정내용청약 접수4.21(월) ~ 4.23(수)인터넷 신청 (www.i-sh.co.kr/app)서류심사 대상.. 2025. 4. 19.
토지거래허가구역 몰랐다간, 계약 날아갑니다 최근 정부에서 강남3구, 용산구에 토지거래허가구역을 재지정하면서 큰 화두가 오르내리고 있습니다. 도대체 토지거래허가구역이 무엇이길래 전국이 들썩이고 이는 부동산 시세에 어떤 영향을 줄까요?이런 사례도 있습니다. 잠실에 아파트를 계약한 40대 직장인 A씨. 잔금까지 치렀지만, 구청으로부터 "이 계약은 무효입니다"라는 통보를 받았습니다. 사유는 토지거래허가구역인데 허가를 안 받았기 때문인데요. 이처럼 허가구역이라는 걸 모르고 계약했다가 전부 무효가 되는 사례, 2025년 현재 서울 곳곳에서 실제로 벌어지고 있습니다.이번 글에선 토지거래허가구역이란 무엇인지 쉽고 간결하게 정리해보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?정부나 지자체가 부동산 투기 억제를 위해 지정하는 규제 지역으로,이 구역 내 토지(또는 주택 포함 .. 2025. 4. 7.
그란츠리버파크 분양 일정, 평형별 분양가 한방 정리 이제는 정말 “될만한 단지”를 먼저 선점하는 전략이 필요한 시점입니다. 이번에 소개할 ‘그란츠 리버파크’는 바로 그런 단지입니다. 강동구 핵심 입지에서 등장한 하이엔드 신축, 지금부터 핵심만 콕콕 짚어드릴게요. 지금 이 조건 다시 나오기 어렵습니다. 서울 강남 접근성도 좋고, 역세권이면 더 좋고, 청약 규제도 덜하면 금상첨화. 하지만 이렇게 조건 좋은 분양 단지는 서울에서 점점 찾기 어려워지고 있습니다.1. 사업 개요 한눈에 보기위치: 서울시 강동구 성내동 15번지 일대 (성내5구역)규모: 지하 7층 ~ 지상 42층, 아파트 2개 동, 총 407세대(일반분양 327세대 + 임대 80세대)전매제한: 1년거주의무: 없음분양가상한제: 미적용 (민간택지)입주예정일: 2025년 4월시공사: DL이앤씨시행사: ㈜D.. 2025. 4. 7.
내용증명 작성방법 및 보내는 법|우체국·온라인 모두 설명 오늘 이 글 하나면, 내용증명을 직접 작성하고 발송하는 데 필요한 모든 정보를 손에 넣으실 수 있습니다.계약 해지, 전세보증금 반환, 미지급금 청구...말로 해도 해결이 안 될 때, 내용증명은 가장 합리적이고 확실한 첫 조치입니다.하지만 아직도 많은 분들이 "어떻게 작성하지?", "효력은 있나?", "우체국 가야 하나?" 하며 망설이곤 하죠.이제 법적 분쟁도, 임대차 문제도 스스로 시작해보세요.1. 내용증명이란? 꼭 보내야 할까?내용증명은 말 그대로 문서의 내용을 증명하는 제도입니다.우체국을 통해 발송하면, **“누가, 언제, 어떤 내용을 보냈는지”**를 공식적으로 기록으로 남길 수 있습니다.✅ 법적 효력을 위한 첫 스텝✅ 상대방에게 강한 심리적 압박✅ 소송 시 결정적인 증거로 활용 가능당장 소송까지 가.. 2025. 4. 6.
전세보증금반환보증 지원금 신청 방법 정부는 세입자 보호를 위해 전세보증금반환보증 제도와 함께 보증료 지원정책까지 운영하고 있는데 오늘은 전세보증금반환보증 제도의 개념, 신청 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.🙂전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 남의 일이 아닙니다.전세사기나 깡통전세로부터 내 돈을 지키려면, 이제는 제도를 활용해야 할 때입니다. 서둘러 전세보증금반환보증 지원금 신청하셔서 40만 원 지원받으세요!1. 전세보증금반환보증이란?전세계약 종료 후, 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우보증기관(HUG 또는 SGI서울보증)이 세입자에게 전세금을 대신 지급하는 제도입니다.보증기관은 이후 집주인에게 구상권을 행사합니다.즉, 보증가입만 해두면 최악의 상황에서도 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.요즘 같은 시기.. 2025. 4. 4.