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근린생활시설 주거 활용 총정리(+ 전입신고 가능 여부) 근린생활시설을 원룸이나 빌라처럼 주거용으로 활용하는 사례가 늘고 있습니다.하지만 불법 개조, 전입신고 가능 여부, 대출·보증보험 제약 등 꼭 알아야 할 위험이 있습니다.이 글에서는 근린생활시설의 주거 전환 현실, 전입신고 절차, 임대인·임차인 주의사항까지 한눈에 정리합니다. 1. 근린생활시설을 주거용으로 쓰는 이유최근 주택가격과 전세보증금이 크게 오르면서, 상대적으로 저렴한 근린생활시설(俗稱: 근생빌라)이 대안으로 떠오르고 있습니다.외관은 빌라와 같아 보이지만 건축물대장상 용도는 “근린생활시설”로 기재돼 있으며, 이는 법적으로 주택이 아닌 상업시설입니다.👉 저렴하다는 이유만으로 계약하기 전, 반드시 법적·제도적 위험성을 인지해야 합니다.2. 주택으로 불법 전환의 현실 건축법상 근린생활시설에는 사무.. 2025. 8. 25.
근린생활시설이란? 1종 2종 차이점, 확인 방법 근린생활시설은 건축법상 주택이 아닌 생활편의 시설군으로, 제1종과 제2종으로 나뉩니다.휴게음식점, 소매점, 학원 등 업종별·면적별 기준에 따라 달라지며, 확인은 건축물대장을 통해 가능합니다.이 글에서는 1종·2종 차이, 헷갈리는 사례, 실제 확인 방법과 계약 전 꼭 알아야 할 팁까지 한눈에 정리합니다.1. 근린생활시설 개념과 의미근린생활시설(俗稱: 근생)은 주거지 인근에서 주민 생활 편의를 제공하는 비주거용 건축물입니다.건축법상 주택과 별도로 분류되며, 건축물대장에는 “제1종” 또는 “제2종 근린생활시설”로 표시됩니다.즉, 외관은 빌라처럼 보일 수 있어도 법적으로는 주택이 아니며 상업·편의시설이라는 점을 구분해야 합니다.특히 임대차 계약이나 매매 시 이 부분을 모르고 접근하면 금융·세금·전입신고에서 불이.. 2025. 8. 23.
장기전세주택 신청자격, 소득·자산 기준 완화 총정리(+2025년) 서울주택도시개발공사(SH)가 제48차 장기전세주택 모집을 시작했습니다.이번 모집은 맞벌이·출산·다자녀 가구에게 특히 유리하게 소득·자산 기준이 완화된 것이 특징입니다.이번 글에선 신청자격, 소득·자산 기준, 우선공급 조건과 주의사항까지 한눈에 정리해 보겠습니다.1. 이번 48차, 왜 중요한가?장기전세주택은 무주택 세대에게 시세 80% 수준 전세보증금으로 최장 20년 거주 기회를 주는 공공임대주택입니다.👉 특히 이번 48차는 맞벌이·출산·다자녀 가구에 맞춘 기준 완화가 적용되면서 더 많은 세대가 신청 기회를 얻게 되었습니다.2. 기본 신청자격신청일 기준 서울시 거주 무주택 세대구성원세대원 전원이 무주택자일 것성년자(만 19세 이상) 또는 세대주청약저축 가입 여부와 무관⚠️ 핵심 포인트: 당첨 이후에도 무.. 2025. 8. 19.
장기전세주택 제48차 공급단지, 모집공고, 청약일정 총정리 서울주택도시개발공사가 제48차 장기전세주택 입주자 모집을 시작했습니다.강남·송파·강동 등 핵심 입지 단지가 포함되고, 소득·자산 기준 완화까지 적용되는 점이 특징입니다.이번 글에서는 서울시에서 이번에 공고한 정기전세주택 공급단지, 보증금, 청약일정과 주의사항까지 한눈에 정리해보겠습니다!1. 제48차 장기전세주택, 왜 중요한가?장기전세주택은 서울 무주택 세대를 위해 시세의 약 80% 수준 전세보증금으로 공급되는 공공임대주택입니다.분양전환 없음: 단순 투자 목적이 아닌 실수요자 위주 공급최대 20년 거주: 자격 유지 시 2년 단위 재계약 가능서울시 거주 무주택 세대만 신청 가능👉 이번 48차 모집은 강남·송파·강동 등 인기 입지 신규 단지가 포함된 드문 기회이며, 소득·자산 기준이 완화되어 무주택 세대라면.. 2025. 8. 19.
GTX B 노선도, 착공, 개통시기 총정리(+수혜지역) GTX B노선이 2025년 본격 착공되며 수도권 동서축(인천, 부천) 대변화를 예고하고 있습니다.인천 송도부터 서울 도심, 남양주 마석까지 연결되는 노선 흐름, 개통 시기, 착공 지연 배경, 그리고 수혜지역을 투자·실거주 관점에서 나눠 정리해 드립니다.지금 가장 핫한 교통 호재, 놓치지 마세요!1. GTX B 노선도GTX B노선은 인천대입구(송도)부터 서울 도심을 거쳐 남양주 마석까지 총 연장 약 82.8km를 잇는 수도권 광역급행철도입니다.🛤 GTX B 정차역 흐름 요약송도 → 인천시청 → 부평 → 부천종합운동장 → 신도림 → 여의도 → 용산 → 서울역 → 청량리 → 상봉 → 별내 → 왕숙 → 평내호평 → 마석(청학역 추가 신설 검토 중) 현재는 총 14개 정차역이 확정되었으며, 특히 청학동 인근에 .. 2025. 7. 26.
GTX A 노선도, 개통시기, 요금 한방 정리(+시간표) GTX A노선 개통이 본격화되면서 수도권 교통지도와 부동산 가치가 요동치고 있습니다. 파주 운정부터 동탄까지 연결되는 이 노선의 노선도, 개통일정, 요금, 시간표까지 핵심만 모아 정리했습니다. 투자자든 실수요자든, 이 글 하나로 GTX-A 노선의 최신 정보 를 확인해보세요!1. GTX A노선 전체 노선도 및 정차역GTX A노선은 파주 운정에서 시작해 서울역, 삼성역을 거쳐 동탄까지 연결되는 수도권 광역급행철도 1호선입니다.전체 82.1km 구간에 주요 정차역은 다음과 같습니다.운정중앙 – 킨텍스 – 창릉(2030 예정) – 대곡 – 연신내 – 서울역 – 삼성(2028 예정) – 수서 – 성남 – 구성 – 동탄삼성역은 영동대로 복합환승센터와 함께 2028년 개통 예정이며, 현재는 운정~서울, 수서~동탄 구.. 2025. 7. 23.