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건설사 부도 이어지는 이유｜2025년 부동산 시장 2025년 들어 건설사 부도 소식이 연일 쏟아지고 있습니다. 오늘은 우리나라에 현재 화두 중에 하나인 건설사 부도설이 나는 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다.최근 3개월 만에 160여 곳의 종합건설사가 폐업하고, 7곳 이상이 법정관리를 신청한 가운데, 70년 업력의 이화공영마저 회생절차에 들어갔습니다. 단순히 “경기가 안 좋아서”라고 말하기엔, 이 현상은 지나치게 빠르고 구조적입니다.부동산 시장의 ‘보이지 않는 지뢰’, 지금 얼마나 가까이 다가와 있을까요?1. 분양 계약 앞둔 실수요자 A씨의 불안“경기도 외곽 신축 아파트 청약에 당첨됐어요. 그런데 시공사는 이름도 생소한 중견 건설사더라고요.계약금 걸었다가 부도 나면 어떻게 하나요? 그냥 포기할까요?”이건 단순한 사례가 아닙니다. 요즘 분양을 앞둔 많은.. 2025. 4. 3.
종부세 과세대상 총정리 (2025년 기준) 이번 글에서는 2025년 기준 종부세 과세대상이 되는 조건, 주택 수 계산법, 공시가격 확인법, 실제 세금 계산 예시까지 알아보도록 하겠습니다. 부동산을 보유하고 있다면 매년 6월 전 꼭 확인해야 하는 세금, 바로 종합부동산세(종부세)입니다.2025년 현재, 과세 기준이 완화되었지만 고가 주택을 가진 1주택자나 다주택자, 법인은 여전히 종부세 대상이 될 수 있습니다.1. 종부세란?종합부동산세는 일정 기준 이상의 고가 부동산 보유자에게 부과되는 국세입니다.과세 대상 여부는 매년 6월 1일 기준으로 소유하고 있는 주택의 공시가격 합계로 결정됩니다.2. 종부세 과세대상 기준표구분과세 기준 공시가격비고1세대 1주택자공시가격 11억 초과실거주 요건 충족 시 혜택 적용일반 다주택자공시가격 합산 6억 초과2주택 이상.. 2025. 4. 2.
조립식주택 평당 가격 알아보기 (2025년 기준) 이번 글에서는 조립식주택의 평당 건축비용, 30평 기준 예상 총비용, 그리고 일반 주택과의 차이점, 건축 절차, 자주 묻는 질문까지 모두 정리해 드립니다.최근 몇 년 사이, 조립식주택이 실거주와 세컨하우스, 소형 투자용 주택으로 많은 주목을 받고 있습니다.특히 2025년 현재 건축비 상승과 공사 기간 단축 수요가 맞물리며, 비교적 저렴하고 빠르게 지을 수 있는 조립식주택이 대안으로 떠오르고 있습니다. 1. 조립식주택이란?조립식주택은 주요 구조물을 공장에서 미리 제작한 후, 현장에서는 최소한의 조립 작업만으로 완성하는 주택입니다.비슷한 용어로 모듈러주택, 이동식주택, 경량철골조 주택이 있으며, 일반적으로 다음과 같은 특징이 있습니다.✔ 시공 속도가 빠름 (1~2개월 내외)✔ 평당 건축비가 상대적으로 저렴✔.. 2025. 4. 1.
양도소득세율 비교표로 쉽게 이해하는 절세전략 이번 글에서는 2025년 기준으로 양도소득세율 구조를 비교표로 정리하고, 실전 절세 전략까지 함께 알려드리겠습니다.부동산을 팔 때 가장 부담되는 것이 바로 양도소득세입니다.특히 보유 기간이나 주택 수에 따라 세율이 크게 달라지고, 그 차이로 세금 수천만 원이 갈릴 수 있기 때문에 사전에 전략을 세우는 것이 핵심입니다.1. 양도소득세율 비교표 보유 기간과 자산 종류에 따라 양도소득세율이 다르게 적용됩니다.1년 미만 보유: 주택 70%, 토지·상가 50%1~2년 미만 보유: 주택 60%, 토지·상가 40%2년 이상 보유: 기본세율 6~45% 적용미등기 부동산: 보유 기간 무관, 70% 세율👉 핵심: 2년 이상 보유만 해도 중과를 피하고 기본세율로 전환됩니다.2. 절세 전략 ① 최소 2년 이상 보유하기💡 .. 2025. 4. 1.
2025년 토지거래허가구역 최신 지정 및 해제 지역 총정리 부동산 시장 과열을 막기 위한 대표적인 정부 규제 수단 중 하나, 바로 토지거래허가제입니다.2025년 현재, 서울을 중심으로 토지거래허가구역이 다시 확대 지정되면서 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있는데요.이번 글에서는 토지거래허가구역의 개념과 2025년 최신 지정 및 해제 현황, 그리고 일반인에게 미치는 영향까지 한눈에 정리해드리겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 국토교통부 장관이나 시·도지사가 부동산 투기 우려가 있는 지역을 지정하여, 해당 지역 내에서 일정 면적을 초과하는 토지·주택 거래 시 사전에 허가를 받도록 한 제도입니다.거래 전 구청장의 허가를 받지 않으면 매매계약 자체가 무효가 되며, 실거주 목적이 아닌 경우 주택 매수가 제한됩니다.즉, 갭투자·단기 전세 끼고 매수.. 2025. 3. 23.
컨테이너 하우스 가격 총정리! 평당 가격은? 컨테이너 하우스의 가격은 얼마나 될까요? 오늘은 2024년 컨테이너 하우스 평당 가격과 최신 시장 동향을 정리해 보겠습니다.최근 컨테이너 하우스가 실속형 전원주택, 농막, 세컨드하우스로 주목받고 있습니다. 빠른 시공과 상대적으로 낮은 비용 덕분에 젊은 층뿐만 아니라 은퇴 후 전원생활을 원하는 이들에게도 인기가 높습니다. 1. 컨테이너 하우스 평당 가격 컨테이너 하우스의 가격은 기본 골조만 있는 기본형부터 내부 인테리어가 완벽히 갖춰진 고급형까지 다양합니다. 보통 평당 300만 원~600만 원 선에서 형성되며, 사양과 시공 방식에 따라 가격 차이가 발생합니다.유형가격대(평당)특징기본형 (단순 컨테이너)70만~100만 원내부 마감 없음, 기본 문과 창 설치보급형 (단열 포함)200만~350만 원기본 단열, .. 2025. 3. 12.