본문 바로가기

전체 글110

장기전세주택 제48차 공급단지, 모집공고, 청약일정 총정리 서울주택도시개발공사가 제48차 장기전세주택 입주자 모집을 시작했습니다.강남·송파·강동 등 핵심 입지 단지가 포함되고, 소득·자산 기준 완화까지 적용되는 점이 특징입니다.이번 글에서는 서울시에서 이번에 공고한 정기전세주택 공급단지, 보증금, 청약일정과 주의사항까지 한눈에 정리해보겠습니다!1. 제48차 장기전세주택, 왜 중요한가?장기전세주택은 서울 무주택 세대를 위해 시세의 약 80% 수준 전세보증금으로 공급되는 공공임대주택입니다.분양전환 없음: 단순 투자 목적이 아닌 실수요자 위주 공급최대 20년 거주: 자격 유지 시 2년 단위 재계약 가능서울시 거주 무주택 세대만 신청 가능👉 이번 48차 모집은 강남·송파·강동 등 인기 입지 신규 단지가 포함된 드문 기회이며, 소득·자산 기준이 완화되어 무주택 세대라면.. 2025. 8. 19.
GTX B 노선도, 착공, 개통시기 총정리(+수혜지역) GTX B노선이 2025년 본격 착공되며 수도권 동서축(인천, 부천) 대변화를 예고하고 있습니다.인천 송도부터 서울 도심, 남양주 마석까지 연결되는 노선 흐름, 개통 시기, 착공 지연 배경, 그리고 수혜지역을 투자·실거주 관점에서 나눠 정리해 드립니다.지금 가장 핫한 교통 호재, 놓치지 마세요!1. GTX B 노선도GTX B노선은 인천대입구(송도)부터 서울 도심을 거쳐 남양주 마석까지 총 연장 약 82.8km를 잇는 수도권 광역급행철도입니다.🛤 GTX B 정차역 흐름 요약송도 → 인천시청 → 부평 → 부천종합운동장 → 신도림 → 여의도 → 용산 → 서울역 → 청량리 → 상봉 → 별내 → 왕숙 → 평내호평 → 마석(청학역 추가 신설 검토 중) 현재는 총 14개 정차역이 확정되었으며, 특히 청학동 인근에 .. 2025. 7. 26.
GTX A 노선도, 개통시기, 요금 한방 정리(+시간표) GTX A노선 개통이 본격화되면서 수도권 교통지도와 부동산 가치가 요동치고 있습니다. 파주 운정부터 동탄까지 연결되는 이 노선의 노선도, 개통일정, 요금, 시간표까지 핵심만 모아 정리했습니다. 투자자든 실수요자든, 이 글 하나로 GTX-A 노선의 최신 정보 를 확인해보세요!1. GTX A노선 전체 노선도 및 정차역GTX A노선은 파주 운정에서 시작해 서울역, 삼성역을 거쳐 동탄까지 연결되는 수도권 광역급행철도 1호선입니다.전체 82.1km 구간에 주요 정차역은 다음과 같습니다.운정중앙 – 킨텍스 – 창릉(2030 예정) – 대곡 – 연신내 – 서울역 – 삼성(2028 예정) – 수서 – 성남 – 구성 – 동탄삼성역은 영동대로 복합환승센터와 함께 2028년 개통 예정이며, 현재는 운정~서울, 수서~동탄 구.. 2025. 7. 23.
재개발 분담금 납부 시기, 계산 방법 총 정리 이번 글에서는 재개발 분담금의 개념부터 계산 방법, 납부 시기까지 한 번에 정리해보겠습니다.재개발 조합원이라면 누구나 궁금해하는 것이 바로 ‘분담금’입니다.분담금은 새 아파트를 분양받기 위한 핵심 조건이자, 추가 비용 규모를 결정짓는 기준입니다.1. 재개발 분담금이란?분담금은 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 부담하는 금액입니다.기존 토지나 건물의 자산가치(=권리가액)로 분양가를 다 채우지 못하는 경우그 차액만큼 조합원이 현금으로 납부하는 구조입니다.📌 예를 들어,분양가가 6억인데, 내 권리가액이 4.5억이라면 → 분담금은 1.5억입니다. 2. 재개발 분담금 계산 방법 조합원 분담금은 분양가에서 자신의 권리가액을 뺀 나머지 금액을 의미합니다.여기서 권리가액은 기존 부동산의 감정가에 비례율을 곱.. 2025. 7. 14.
재개발 이주비 조건 총정리 (+조합원·세입자 차이) 이번 글에서는 이주비의 개념부터 조합원·세입자 차이, 대출 조건 및 최신 제도 변화까지 한눈에 정리해보겠습니다.재개발 구역에 거주 중이거나 해당 부동산을 매입한 조합원이라면 반드시 챙겨야 할 것이 있습니다.바로 ‘이주비’입니다. 이주비는 단순한 대출이 아닌 분양권과 이주 시기, 거주 안정성까지 직결되는 핵심 변수입니다.1. 이주비란 무엇인가?‘이주비’는 정비사업 구역 내 조합원이 기존 주택에서 이주할 때 필요한 비용을 조합이 대출 형태로 지원해주는 제도입니다.전·월세 자금 마련이 어려운 상황에서 조합원이 이사를 나갈 수 있도록 돕는 금융 장치인 셈이죠.📌 중요 포인트: 이주비는 조합원 전용 대출이며, 세입자는 해당되지 않습니다. 2. 조합원 vs 세입자 차이항목지원 대상지급 방식 비고이주비조합원대출 (.. 2025. 7. 13.
재개발 조합원 자격 요건 및 기준 이번 글에서는 재개발 조합원이 되기 위한 기준과 주의사항을 최신 제도와 실제 사례를 통해 자세히 정리해드립니다.재개발 지역 부동산을 갖고 있다면 자동으로 조합원이 되는 걸까요? 꼭 그렇지는 않습니다.조합원 자격은 단순한 소유 여부 외에도 취득 시점, 세대 구성, 법적 기준 등 다양한 조건이 작용합니다.1. 재개발 조합원이란?재개발 조합원이란 정비구역 내 토지 또는 건축물 소유자로서, 조합 설립부터 새 아파트 분양까지 직접적인 권리를 가지는 사람을 말합니다.조합원이 되면 다음과 같은 권리가 주어집니다:신규 아파트 분양권 확보총회 참여 및 의결권 행사이주비 대출 및 분담금 산정에 참여보상 및 사업 수익 분배👉 하지만, 단순히 건물 하나를 가지고 있다고 해서 모두 조합원이 되는 건 아닙니다.2. 조합원 자격.. 2025. 7. 13.