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재개발재건축 차이, 초보자도 이해하는 핵심 한방 정리 재개발과 재건축, 뭐가 어떻게 다른 걸까요? 실제 사례와 함께 개념부터 투자 유의점까지 쉽고 명확하게 설명해드립니다.초보자도 3분 안에 이해 가능한 핵심 정리, 지금 확인하세요!🏙️ 프롤로그: “여긴 재개발인가요, 재건축인가요?”서울 강북의 오래된 빌라촌 앞에 걸린 현수막 한 장—“이곳은 재개발 예정구역입니다.”그런데 바로 옆 아파트는 재건축을 준비 중이라는 말도 들립니다. 도대체 뭐가 다른 걸까요?1. 재개발이란? 도시 기반부터 새로 짓는 공공사업재개발은 도로나 상하수도 같은 기반시설이 부족하고, 노후·불량 건축물이 밀집된 지역을 전면 정비하는 사업입니다. 단순히 건물을 새로 짓는 것이 아니라, 마을 전체의 주거환경을 개선하는 공공성 중심의 도시재생 사업이죠.🔹 대상: 달동네, 다세대 밀집 지역 등.. 2025. 6. 3.
재개발 절차, 헷갈리는 단계 한방 정리(+2025년 최신) 이번 글에서는 재개발의 6단계를 순서대로 정리하고, 각 단계별 소요 기간과 예시 지역까지 알려드립니다.재개발, 어디서부터 어떻게 시작되는 걸까요?재개발 투자자부터 실수요자까지 꼭 알아야 할 정보만 담았으니 지금 확인해보세요!🏙️ 시작하며 – “재개발, 뉴스에선 많이 듣는데...”“재개발 조합이 생겼다는데 뭔지 모르겠어요.”“투자를 고려 중인데 지금 무슨 단계인지 모르겠네요.”재개발을 처음 접한 분들이 가장 많이 하는 말입니다.복잡하고 어려워 보이지만, 사실 절차는 정해져 있고, 흐름을 알면 누구나 이해할 수 있습니다.지금부터 재개발 6단계 절차를 알기 쉽게 설명해드릴게요.1. 정비기본계획 수립 및 정비구역 지정재개발의 첫걸음은 지자체의 정비기본계획 수립입니다.이후 주민의 의견을 수렴해 정비구역으로 지정.. 2025. 6. 3.
단기임대 등록만 해도 세금 감면? 6월 4일 제도 시행 총정리 2025년 6월 4일부터 비아파트를 위한 단기임대 등록제도가 시행됩니다.다세대·연립 주택 보유자는 등록만 해도 양도세, 종부세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.전세사기 방지장치까지 강화된 이번 제도의 핵심 내용을 한눈에 정리해드립니다.🏠 프롤로그: 왜 ‘단기임대 등록’에 주목해야 할까?임대사업자 제도는 한동안 불신과 규제로 인해 외면받아왔습니다.하지만 정부는 다시 한 번 다세대·연립 중심의 ‘단기임대 6년 등록제’를 도입하며소규모 임대인의 길을 열어주려 하고 있습니다.이번 제도는 단순한 임대 등록이 아니라, 세금 감면 + 임차인 보호 + 제도적 안정성까지 노릴 수 있는 절호의 기회입니다.1. 단기임대 제도, 비아파트 등록이 핵심입니다2025년 6월 4일부터 시행되는 ‘비아파트 6년 단기임대주택 제도’는다.. 2025. 6. 3.
다세대다가구 차이점, 특징 한방 정리 다세대주택과 다가구주택, 생김새는 비슷해도 법적 분류, 세금, 대출 조건까지 완전히 다릅니다.이번 글에서는 세입자와 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 차이를 사례와 함께 정리해보았습니다.계약 전 이 글 하나로 구조와 리스크를 완벽히 구분하세요!1. 다세대주택과 다가구주택, 뭐가 다른가요?“둘 다 빌라처럼 생겼는데 뭐가 다르죠?”“전세 들어가려는데 등기부보니 다가구주택이라는데 괜찮을까요?”이런 질문, 한 번이라도 떠올려보셨다면 이 글은 보시면 한방에 정리되실겁니다.헷갈리면 세금 손해, 대출 거절, 전세보증금 미보장 같은 실질적 피해로 이어질 수 있습니다.2. 법적 분류와 구조적 차이구분다세대주택다가구주택건축 분류공동주택단독주택층수 제한4층 이하3층 이하 (필로티 포함 시 4층 가능)세대수제한 없음 (대지 6.. 2025. 5. 30.
전세계약시 유의사항, 임대인 정보 조회 방법(5. 27. 시행) 이번 글에서는 전세계약 전 반드시 확인해야 할 임대인 정보와 조회 방법을 한번에 요약하여 알려드리겠습니다.3억짜리 전세 계약, 믿었던 임대인에게 보증금을 떼인 사례가 반복되고 있습니다.2025년 5월부터는 임대인의 동의 없이도 전세 사고 이력과 다주택 여부를 직접 확인할 수 있습니다.1. 전세계약 시 임대인 정보 확인의 중요성 전세계약에서 가장 중요한 것은 ‘집 상태’만이 아닙니다.임대인이 어떤 사람인지, 과거에 전세보증 사고가 있었는지,현재 다주택자인지 등 금융·신용 정보 수준의 확인이 필요합니다.전세사기의 대부분은 ‘신뢰할 수 없는 임대인’에게서 시작됩니다.따라서 이제는 ‘사람 확인’이 전세계약의 출발점입니다.2. 임대인 정보조회 제도, 2025년부터 달라진 점2025년 5월 27일부터는, 임차.. 2025. 5. 27.
재건축 초과이익 환수제 정세 핵심 요약(+대선) 2025년, 재건축 초과이익 환수제가 정치권과 투자시장 모두의 최대 이슈로 떠올랐습니다.억대 부담금, 통계 조작, 폐지 논란까지 정리된 핵심 내용을 지금 확인해 보세요.대선 전후, 투자 판단의 분기점이 될 수 있는 중요한 정보입니다.1. 재건축 초과이익 환수제란?재건축 초과이익 환수제(재초환)는 조합원이 재건축을 통해 얻은 개발이익 중 일정 초과분을 부담금으로 환수하는 제도입니다.2024년 말 개정 이후, 제도는 다음과 같이 바뀌었습니다.📊 2025년 기준 재초환 제도 요약표구분내용면제 기준8,000만 원 이하부과 시점관리처분계획 인가 시환수 비율초과분의 최대 50%장기보유 감면최대 70% (20년 이상 보유 시) 특히 서울 강남·과천·용산 등 인기 재건축 지역은 개발이익이 커서 실제 부담금이 훨씬 클.. 2025. 5. 23.