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재건축 초과이익 환수제 정세 핵심 요약(+대선) 2025년, 재건축 초과이익 환수제가 정치권과 투자시장 모두의 최대 이슈로 떠올랐습니다.억대 부담금, 통계 조작, 폐지 논란까지 정리된 핵심 내용을 지금 확인해 보세요.대선 전후, 투자 판단의 분기점이 될 수 있는 중요한 정보입니다.1. 재건축 초과이익 환수제란?재건축 초과이익 환수제(재초환)는 조합원이 재건축을 통해 얻은 개발이익 중 일정 초과분을 부담금으로 환수하는 제도입니다.2024년 말 개정 이후, 제도는 다음과 같이 바뀌었습니다.📊 2025년 기준 재초환 제도 요약표구분내용면제 기준8,000만 원 이하부과 시점관리처분계획 인가 시환수 비율초과분의 최대 50%장기보유 감면최대 70% (20년 이상 보유 시) 특히 서울 강남·과천·용산 등 인기 재건축 지역은 개발이익이 커서 실제 부담금이 훨씬 클.. 2025. 5. 23.
스트레스 DSR 3단계, 이것만 보시면 됩니다(요약 정리) DSR은 모든 대출자의 운명을 좌우하는 핵심 지표입니다.2025년 7월부터 ‘스트레스 DSR 3단계’가 전면 시행되며, 대출 한도는 지금보다 확 줄어듭니다.이번 글에서 제도 핵심과 대응 전략을 한눈에 정리해드립니다.1. DSR이란? 대출심사의 기준점**DSR(Debt Service Ratio)**은 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다.예를 들어 연소득이 6,000만 원이고, 연간 상환액이 2,400만 원이라면 DSR은 40%입니다.이 수치가 대출 한도의 기준선이 되며, 금융당국은 여기에 ‘스트레스 금리’를 더한 ‘스트레스 DSR’을 2025년부터 전면 확대합니다.💡 스트레스 DSR이란?대출 금리 상승을 가정해, 금리를 인위적으로 1.5% 더 높여 대출 심사를 하는 제도입니다. 2. 3단계.. 2025. 5. 20.
서울시 용적률 완화, 지금 확인해야 하는 이유 서울시가 2025년부터 3년간 소규모 건축물에 대해 용적률을 최대 300%까지 한시 완화합니다.내 땅도 해당되는지, 얼마나 더 지을 수 있는지 지금 확인하지 않으면 기회를 놓칠 수 있습니다.실제 사례와 함께 신청 방법까지 한눈에 정리했습니다 – 지금이 개발 타이밍입니다.1. 지금, 왜 '용적률 완화'를 주목해야 할까?서울시가 2025년 5월 19일부터 소규모 건축물에 대해 용적률을 대폭 완화합니다.건설경기 침체와 도심 내 낙후된 주거환경 문제를 동시에 해결하기 위한 시도로, 2028년 5월까지 한시적으로 적용됩니다.✔️ 같은 땅에서 더 크게 짓고, 더 많은 세대를 공급할 수 있다면?특히 다가구·다세대 주택 보유자나 소규모 정비사업을 고려 중인 분들에겐 지금이 절호의 기회입니다.2. 어떤 지역과 사업에 적.. 2025. 5. 19.
공시지가 2억 미만 취득세 완화, 조건과 대상 한방 정리 2025년부터 지방 공시지가 2억 원 이하 주택을 취득하면, 중과세율이 아닌 기본세율이 적용됩니다.실거주자에게는 주택 수 산정 제외 혜택도 주어지며, 투자자에게도 진입장벽을 낮춰주는 정책입니다.혜택을 받을 수 있는 조건과 주의사항을 지금 바로 확인해보세요.1. 취득세 완화, 누구에게 해당되나?정부는 2025년 1월 2일부터, 수도권 외 지방에 위치한 공시지가 2억 원 이하 주택에 대해 취득세 중과를 완화합니다.기존에는 다주택자나 법인이 이런 주택을 사면 8~12%의 중과세율이 적용됐지만,앞으로는 ㅁ기본세율(1%)이 적용되어 부담이 크게 줄어듭니다.👉 실거주자와 투자자 모두에게 의미 있는 변화입니다.2. 적용 조건 요약구분내용적용 시점2025년 1월 2일 이후 취득대상 지역수도권 제외 지방주택 기준공시가.. 2025. 5. 7.
묵시적 갱신이란? 갱신 조건, 해지방법 총정리 전세 계약 끝났다고 방심했다가는 자동 연장될 수 있습니다!묵시적 갱신이 무엇인지, 해지 방법과 피하는 법까지 한 번에 정리해드립니다.지금 계약서를 다시 확인해보세요!1. 실생활 사례로 시작해볼까요?“전세계약이 끝났지만 딱히 집주인이 말이 없어서 계속 살고 있었어요. 그런데 갑자기 집주인이 ‘계약 자동 연장됐으니 2년은 살아야 한다’고 하네요. 이게 말이 되나요?”이런 경험, 해보신 적 있나요?사실이라면 ‘묵시적 갱신’이 적용된 상황일 수 있습니다.2. 묵시적 갱신이란?‘묵시적 갱신’은 임대차 계약이 종료된 뒤, 임차인이 계속 거주하고, 임대인도 아무 의사 표시를 하지 않으면→ 계약이 자동으로 동일한 조건으로 다시 체결된 것으로 간주되는 제도입니다.3. 묵시적 갱신이 발생하는 조건🏠 주택의 경우계약 종료.. 2025. 5. 6.
계약갱신청구권 행사 방법, 모르면 당합니다(+계약서 작성 팁) 계약갱신청구권 행사 시기 및 방법, 계약서 작성시 주의해야할 점, 임대인이 계약갱신 청구권을 거부할 수 있는 사유 등을 보기 좋게 한번에 정리했습니다.전세 계약 만료를 앞두고 이사 걱정부터 하고 계시다면, 계약갱신청구권을 반드시 확인해보세요. 제대로 행사하면 2년 연장은 물론, 부당한 거절 시 손해배상도 청구할 수 있습니다. 실전 대응 방법부터 계약서 작성 팁까지 알아보도록 하겠습니다.1. 계약갱신청구권이란? 꼭 알아야 하는 이유계약갱신청구권은 세입자가 기존 전세계약을 한 번에 한해 2년 연장할 수 있는 권리입니다.2020년 7월 개정된 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 도입되었으며,2020년 12월 10일 이후 체결되거나 갱신된 계약부터는 행사 기간이 6개월 전 ~ 2개월 전까지로 변경되었습니다.단, .. 2025. 5. 4.