본문 바로가기

분류 전체보기102

공시지가와 실거래가 차이, 1분 만에 개념 정리 끝내기 공시지가와 실거래가, 헷갈리시죠? 세금부터 거래 전략까지 전부 여기에 달렸습니다.실제 사례와 비교표로 한눈에 정리해드릴 테니 이번 글을 통해서 한번에 정리해보세요.1. 공시지가와 실거래가 차이구분공시지가(공시가격)실거래가의미정부가 정한 ‘행정용 기준 가격’실제 사고판 계약 금액목적세금, 건강보험료 등 기준매매 기준, 양도세 산정 기준산정 주체국토교통부 및 지자체매도자와 매수자확인 방법부동산공시가격알리미실거래가 공개시스템 📌 정리:공시가격은 세금용,실거래가는 진짜 집값2. 공시지가 실거래가 차이나는 이유공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 정부가 정한 가격실거래가는 시장에서 실제 거래된 금액즉, 공시가는 ‘표준화된 행정 데이터’, 실거래가는 ‘그때그때 시장 가격’2025년 기준 평균 현실화율공동주택: 약 .. 2025. 7. 7.
모듈러 주택 브랜드별 시공 사례 비교(하루홈, 자이가이스트, LG) 2025년, 평당 가격은 비슷해 보이지만 브랜드별로 실제 견적은 차이가 큽니다.이번 글에선 모듈러 주택 사업의 대표 브랜드 하루홈, 자이가이스트, LG 스마트코티지별로실전 시공 사례를 비교해 보겠습니다.예산과 라이프스타일에 맞는 브랜드를 선택하는 데 필요한 핵심 정보만 정리했으니 아래 글을 읽어보시고 결정하는데 도움 되셨으면 좋겠습니다. 1. 브랜드 비교가 중요한 이유지난 글(1편)에서는 모듈러 주택의 평당 시공 단가를 중심으로수도권 vs 지방, 기본형~고급형 가격대를 분석해 봤습니다.그런데…“같은 평수인데 왜 이쪽은 1억, 저쪽은 3억이지?”바로 이 가격차의 이유는 브랜드에 따라 포함되는 항목과 설계 철학이 다르기 때문입니다.이번 글에서는 하루홈, 자이가이스트, LG 스마트코티지 세 곳의 실제 시공 사.. 2025. 7. 6.
모듈러 주택 부대공사 비용 총정리(+기초공사, 운송비, 전기인입) 모듈러 주택 공장단가는 저렴해 보이지만, 현장 부대공사는 절대 간과할 수 없습니다.기초공사부터 운송비, 정화조, 전기·상수도 인입까지 실제 발생 가능한 비용을 항목별로 정리했습니다.견적서 받기 전, 이 글로 예산 계획을 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다. 이번 글을 통해서 어떤 부분을 체크해야 되는지 확인해 보세요!1. 공장 가격만 보시면 안 되는 이유 현장에서는 이런 말이 종종 들려옵니다.“30평에 1억 5천이면 된다더니, 계약 끝나고 보니 3억이더라고요...”그 이유는 바로, 공장에서 제작된 주택 본체 외에도 필수로 들어가는 ‘현장 부대공사 비용’을 간과했기 때문입니다.이번 글에서는 초보자도 이해할 수 있게 모듈러 주택 부대비용을 항목별로 총정리해 드립니다.👉 내 땅에 짓는다면, 실제로 얼마나 더 들어갈 .. 2025. 7. 6.
모듈러 주택 평당 가격, 시공 단가 비교표 (2025년 최신) 2025년 기준, 모듈러 주택의 평당 시공비는 얼마나 들까요?수도권 vs 지방 가격 차이부터 브랜드별 비교까지 핵심만 정리했습니다.실제 견적표를 통해 내 예산에 맞는 주택을 지금 바로 계산해 보세요.1. 모듈러 주택, 왜 가격이 궁금할까?최근 건설 원가 급등과 인허가 지연 등의 문제로 전통 건축보다 빠르고 저렴한 대안으로 모듈러 주택이 부상하고 있습니다.특히 하루홈, LG 스마트코티지, 자이가이스트(GS건설) 등 다양한 브랜드가 등장하며, “도대체 평당 얼마야?”라는 궁금증이 커졌죠.이번 글에서는 2025년 기준 평당 시공 단가와 실제 사례를 비교해 보고, 내 상황에 맞는 선택지를 제시해 드립니다. 2. 기준 시공 단가 정리 비교표 (2025년 기준)아래는 공장에서 조립되는 기준 단가입니다. (현장 기.. 2025. 7. 6.
상법개정안 내용, 핵심 요약 정리(3%룰 개념) 2025년 7월 국회 본회의를 통과한 상법 개정안의 핵심은 ‘3% 룰’입니다.대주주의 감사위원 선임 영향력을 제한하고, 소액주주 권한을 강화하는 제도로 주목받고 있습니다.이 글에서 개정안의 주요 내용, 배경, 그리고 투자자가 꼭 알아야 할 포인트를 정리해 보겠습니다.1. 상법 개정안 3% 룰이란?‘3% 룰’은 상장회사가 감사위원을 선임할 때, 최대주주와 특수관계인의 의결권을 합산 3%까지만 행사할 수 있도록 제한한 제도입니다.기존에는 대주주가 지분을 특수관계인에게 분산해 영향력을 유지하는 회피 사례가 많았는데, 이번 개정으로 그 편법 통로가 차단된 것입니다.이는 기업의 지배구조를 투명하게 만들고, 감사위원회를 실질적인 감시기구로 작동하게 만들기 위한 핵심 장치입니다. 2. 이번 개정안, 중요한 이유 .. 2025. 7. 4.
이재명 부동산 정책 한방 정리 (2025.06.28 시행) 오늘 이재명 대통령님의 새 정부 출범 이후 첫 부동산 정책 발표가 있었는데요2025년 6월 28일부터 25년 하반기 시장의 판도를 바꿀 새 정부의 부동산 금융 규제가 본격 시행됩니다.갭투자·다주택자 대출 차단, 생애최초 혜택 축소 등 실수요 중심으로 개편됩니다.정부는 최근 가계부채 급증과 수도권 부동산 과열을 잡기 위해 강도 높은 대출 규제에 돌입했습니다.이번 글에서는 핵심 내용과 실수요자 대응 전략까지 빠짐없이 정리해보겠습니다.1. 정책이 발표된 배경은?2025년 들어 수도권을 중심으로 주택 거래량이 급증했습니다.일부 규제지역의 토지거래허가제 일시 해제와 금리 인하 기대심리까지 겹치며주택담보대출(주담대)과 가계부채가 동반 폭증한 것이 원인입니다.이에 정부는 6월 27일 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열고.. 2025. 6. 27.