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재개발 분담금 납부 시기, 계산 방법 총 정리 이번 글에서는 재개발 분담금의 개념부터 계산 방법, 납부 시기까지 한 번에 정리해보겠습니다.재개발 조합원이라면 누구나 궁금해하는 것이 바로 ‘분담금’입니다.분담금은 새 아파트를 분양받기 위한 핵심 조건이자, 추가 비용 규모를 결정짓는 기준입니다.1. 재개발 분담금이란?분담금은 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 부담하는 금액입니다.기존 토지나 건물의 자산가치(=권리가액)로 분양가를 다 채우지 못하는 경우그 차액만큼 조합원이 현금으로 납부하는 구조입니다.📌 예를 들어,분양가가 6억인데, 내 권리가액이 4.5억이라면 → 분담금은 1.5억입니다. 2. 재개발 분담금 계산 방법 조합원 분담금은 분양가에서 자신의 권리가액을 뺀 나머지 금액을 의미합니다.여기서 권리가액은 기존 부동산의 감정가에 비례율을 곱.. 2025. 7. 14.
재개발 이주비 조건 총정리 (+조합원·세입자 차이) 이번 글에서는 이주비의 개념부터 조합원·세입자 차이, 대출 조건 및 최신 제도 변화까지 한눈에 정리해보겠습니다.재개발 구역에 거주 중이거나 해당 부동산을 매입한 조합원이라면 반드시 챙겨야 할 것이 있습니다.바로 ‘이주비’입니다. 이주비는 단순한 대출이 아닌 분양권과 이주 시기, 거주 안정성까지 직결되는 핵심 변수입니다.1. 이주비란 무엇인가?‘이주비’는 정비사업 구역 내 조합원이 기존 주택에서 이주할 때 필요한 비용을 조합이 대출 형태로 지원해주는 제도입니다.전·월세 자금 마련이 어려운 상황에서 조합원이 이사를 나갈 수 있도록 돕는 금융 장치인 셈이죠.📌 중요 포인트: 이주비는 조합원 전용 대출이며, 세입자는 해당되지 않습니다. 2. 조합원 vs 세입자 차이항목지원 대상지급 방식 비고이주비조합원대출 (.. 2025. 7. 13.
재개발 조합원 자격 요건 및 기준 이번 글에서는 재개발 조합원이 되기 위한 기준과 주의사항을 최신 제도와 실제 사례를 통해 자세히 정리해드립니다.재개발 지역 부동산을 갖고 있다면 자동으로 조합원이 되는 걸까요? 꼭 그렇지는 않습니다.조합원 자격은 단순한 소유 여부 외에도 취득 시점, 세대 구성, 법적 기준 등 다양한 조건이 작용합니다.1. 재개발 조합원이란?재개발 조합원이란 정비구역 내 토지 또는 건축물 소유자로서, 조합 설립부터 새 아파트 분양까지 직접적인 권리를 가지는 사람을 말합니다.조합원이 되면 다음과 같은 권리가 주어집니다:신규 아파트 분양권 확보총회 참여 및 의결권 행사이주비 대출 및 분담금 산정에 참여보상 및 사업 수익 분배👉 하지만, 단순히 건물 하나를 가지고 있다고 해서 모두 조합원이 되는 건 아닙니다.2. 조합원 자격.. 2025. 7. 13.
문화비 소득공제 신청 방법 총정리(+헬스장, 수영장) 2025년부터 헬스장·수영장도 문화비 소득공제 대상에 포함됩니다.총 급여 7천만 원 이하 직장인이라면 연말정산 시 최대 300만 원 추가 공제 혜택을 받을 수 있습니다.이번 글에선 신청 조건부터 소비자가 알아야 할 실전 팁까지 한 번에 정리해 드립니다.1. 문화비 소득공제란?문화비 소득공제는 근로소득자가 도서·공연·영화·박물관·신문 등의 문화 소비에 지출한 금액을연말정산 시 추가로 공제받을 수 있는 제도입니다.✔️ 2025년 7월 1일부터는 헬스장, 수영장도 공제 대상에 포함되며,✔️ 일반 신용카드 소득공제 외에 별도 공제가 적용됩니다.구분공제율공제한도일반 신용카드15%300만 원문화비 소득공제30%300만 원(추가) 👉 총 급여 7,000만 원 이하 근로자가 대상이며, 연간 사용액이 총급여의 25%를.. 2025. 7. 13.
올림픽파크포레온 무순위 청약, 일정(+시세차익, 당첨 전략) 2025년 7월, 올림픽파크포레온 무순위 청약이 단 4세대 한정으로 시작됩니다. 청약통장 없이도 서울 거주 무주택자라면 누구나 신청 가능하며, 분양가 대비 실거래가는 무려 2배 이상! 당첨만 된다면 수억 대 시세차익이 기대됩니다.청약 공급 세대 및 분양가, 현재 시세를 비교해 보고, 부동산 정책(6억 제한)에 대한 당첨 시 고려해야 할 잔금 조달 전략 등이번 글을 통해 한번에 정리하시길 바랍니다.1. 무순위 청약 일정 요약 구분일정모집공고일2025년 7월 4일(금)청약 접수7월 10일(목) ~ 11일(금)당첨자 발표7월 15일(화)서류 제출7월 18일(금)계약일7월 21일(월)신청 경로: 청약홈방법: PC 또는 모바일 접수 (현장 접수 ❌)로그인: 공동/금융/민간 인증서 필수청약 신청 바로가기(.. 2025. 7. 10.
공시지가와 실거래가 차이, 1분 만에 개념 정리 끝내기 공시지가와 실거래가, 헷갈리시죠? 세금부터 거래 전략까지 전부 여기에 달렸습니다.실제 사례와 비교표로 한눈에 정리해드릴 테니 이번 글을 통해서 한번에 정리해보세요.1. 공시지가와 실거래가 차이구분공시지가(공시가격)실거래가의미정부가 정한 ‘행정용 기준 가격’실제 사고판 계약 금액목적세금, 건강보험료 등 기준매매 기준, 양도세 산정 기준산정 주체국토교통부 및 지자체매도자와 매수자확인 방법부동산공시가격알리미실거래가 공개시스템 📌 정리:공시가격은 세금용,실거래가는 진짜 집값2. 공시지가 실거래가 차이나는 이유공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 정부가 정한 가격실거래가는 시장에서 실제 거래된 금액즉, 공시가는 ‘표준화된 행정 데이터’, 실거래가는 ‘그때그때 시장 가격’2025년 기준 평균 현실화율공동주택: 약 .. 2025. 7. 7.