본문 바로가기

전체 글113

부동산정책발표 핵심 정리(10. 15.) 10월 15일 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’은 서울 전역을 규제지역으로 묶고 대출 한도를 차등 적용하는 등 강력한 수요 억제 정책이 핵심입니다.이번 대책은 단기 투기수요를 차단하고 실수요 중심의 시장으로 전환하기 위한 정부의 강한 시그널입니다.서울 전역 규제지역 지정, 토지거래허가 확대, 대출규제 강화 등 핵심 변화를 한눈에 정리했습니다.1. 규제가 강화된 이유한국부동산원 자료에 따르면 2025년 9월 서울 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.27% 상승, 6·27 대책 이후 다시 상승 전환했습니다.특히 한강 인접 자치구의 가격이 빠르게 오르며 시장 전반으로 확산되는 양상을 보이고 있습니다.정부는 이러한 과열 조짐이 서민 주거안정을 위협하고 경제 전반의 활력을 저해할 수 있다고 판단했습니다.이.. 2025. 10. 19.
부동산 대책 시장 전망 & 전문가 분석 (+문 정부 비교) 정부가 9월 7일 발표한 부동산 공급 대책은 수도권에 135만 호 착공을 내세운 초대형 공급정책입니다.전문가와 업계는 긍정과 부정이 교차하는 평가를 내놓았고, 일반 시민들 사이에서도 논란이 이어지고 있습니다.이번 글에서는 부동산 공급 대책에 대한 전문가 반응, 단기·중장기 시장 전망, 그리고 문재인 정부 공급 정책과의 차이까지 심층 분석해보겠습니다.1. 시장 전망이 중요한 이유2026년 이후 수도권 입주 물량은 급감해 “공급 절벽”이라는 표현이 나올 정도입니다.내년 서울 아파트 입주 예정 물량은 7,700가구로 최근 평균의 25% 수준에 불과합니다.이런 상황에서 정부가 내놓은 9·7 부동산 대책은 단순한 공급 목표를 넘어 집값 안정과 전세시장 안정을 동시에 잡아야 하는 과제를 안고 있습니다.따라서 이번 .. 2025. 9. 15.
부동산 대책 발표 핵심 요약(feat. 9. 7. 정책) 정부가 9월 7일 발표한 주택공급 확대방안은 수도권에 135만 호를 착공하겠다는 대규모 공급 정책입니다.LH 직접 시행, 도심 내 유휴부지 활용, 절차 단축으로 공급 속도를 높이고, 동시에 대출 규제를 강화해 수요를 관리합니다.이번 글에서는 9. 7. 주택 공급 방안 핵심 내용과 공급 방식, 달라지는 대출 규제, 그리고 실수요자가 꼭 확인해야 할 체크리스트를 정리했습니다.1. 주택 공급 확대 방안이 중요한 이유2026년 이후 수도권 아파트 입주 물량이 급감합니다.내년 서울 입주 예정: 7,700가구최근 10년 평균 대비: 약 25% 수준이처럼 “공급 절벽” 우려가 커진 상황에서 나온 이번 대책은 집값 안정과 주거 불안 해소의 분수령으로 평가됩니다.2. 주택 공급 방안 핵심 요약구분내용공급 규모2030년.. 2025. 9. 15.
신안산선 공사 현황, 지역별 이슈 총 정리(+2025년) 신안산선은 2025년 현재 기준 전체 공정률 약 50%대로, 2026년 12월 개통을 목표로 속도를 내고 있습니다.광명·시흥·안산 등 지역별 부동산 시장은 이미 변화를 보이며, 단기와 중장기 수혜지가 뚜렷하게 나뉘고 있습니다.투자자와 실거주민이 반드시 확인해야 할 공사 현황과 지역별 전망을 정리해 보겠습니다.1. 공사 구간별 진행 현황신안산선은 6개 본공구와 시스템 공구로 나뉘어 공사가 진행되고 있습니다.2024년 초까지 지연이 있었지만, 2025년 들어 도심 구간 공정률이 크게 오르며 전체 속도가 개선되었습니다.공구2024년 3월 공정률2025년 4월 공정률1-1공구61.7%70%+1-2공구47.8%55% 내외2공구43.2%50%+3-1공구33.5%54.25%3-2공구30.0%54.43%4-1공구36... 2025. 8. 26.
신안산선 노선도 & 개통 시기 총정리(+2025년 최신) 신안산선은 여의도와 안산·시흥을 잇는 광역철도로, 출퇴근 시간을 30분대로 단축할 핵심 교통망입니다.당초 2025년 개통 예정이었으나, 현재는 2026년 12월 개통 목표로 조정되었습니다.노선도, 환승 정보, 개통 연혁, 투자·실거주 포인트를 한눈에 정리했습니다.1. 신안산선 전체 노선 개요신안산선은 서울 여의도에서 경기 서남부(안산·시흥·화성)를 연결하는 광역전철 노선으로, 총연장 약 44~49km,사업비 4조 원 규모로 추진 중입니다.광명역을 중심으로 Y자 형태로 갈라져 안산·시흥·화성 방면으로 이어지며, 전 구간이 지하 40m 깊이에서 건설됩니다.개통 시 여의도 ~ 안산 간 통행시간은 25 ~ 30분대로 단축되어, 서울 접근성이 대폭 개선될 전망입니다. 2. 1단계 vs 2단계 구간1단계(2026년.. 2025. 8. 26.
근린생활시설 전세, 월세 계약 시 주의사항(+ 임대, 매매) 근린생활시설은 주택보다 저렴해 전세·월세 수요가 꾸준히 있습니다.하지만 전세대출 불가, 전입신고 불확실, 불법건축물 리스크 등 주의해야 할 점이 많습니다.이 글에서는 계약 시 임차인·임대인·투자자가 반드시 알아야 할 체크리스트를 총정리해 보겠습니다.1. 근린생활시설, 왜 선택될까?최근 전세·월세 가격이 치솟으면서, 비교적 저렴한 근린생활시설(俗稱: 근생빌라)을 주거 대안으로 찾는 이들이 많습니다.외관은 빌라와 비슷하지만 건축물대장상 용도는 “근린생활시설”로, 법적으로는 주택이 아닌 상업시설입니다. 👉 계약 전에 반드시 “이 건물이 주택이 아니라 근린생활시설”임을 인지해야 이후 분쟁을 막을 수 있습니다.2. 전세·월세 계약 시 주의사항근린생활시설은 전세와 월세 모두 장단점이 뚜렷합니다.전세 계약 리스크전.. 2025. 8. 25.