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신안산선 공사 현황, 지역별 이슈 총 정리(+2025년) 신안산선은 2025년 현재 기준 전체 공정률 약 50%대로, 2026년 12월 개통을 목표로 속도를 내고 있습니다.광명·시흥·안산 등 지역별 부동산 시장은 이미 변화를 보이며, 단기와 중장기 수혜지가 뚜렷하게 나뉘고 있습니다.투자자와 실거주민이 반드시 확인해야 할 공사 현황과 지역별 전망을 정리해 보겠습니다.1. 공사 구간별 진행 현황신안산선은 6개 본공구와 시스템 공구로 나뉘어 공사가 진행되고 있습니다.2024년 초까지 지연이 있었지만, 2025년 들어 도심 구간 공정률이 크게 오르며 전체 속도가 개선되었습니다.공구2024년 3월 공정률2025년 4월 공정률1-1공구61.7%70%+1-2공구47.8%55% 내외2공구43.2%50%+3-1공구33.5%54.25%3-2공구30.0%54.43%4-1공구36... 2025. 8. 26.
신안산선 노선도 & 개통 시기 총정리(+2025년 최신) 신안산선은 여의도와 안산·시흥을 잇는 광역철도로, 출퇴근 시간을 30분대로 단축할 핵심 교통망입니다.당초 2025년 개통 예정이었으나, 현재는 2026년 12월 개통 목표로 조정되었습니다.노선도, 환승 정보, 개통 연혁, 투자·실거주 포인트를 한눈에 정리했습니다.1. 신안산선 전체 노선 개요신안산선은 서울 여의도에서 경기 서남부(안산·시흥·화성)를 연결하는 광역전철 노선으로, 총연장 약 44~49km,사업비 4조 원 규모로 추진 중입니다.광명역을 중심으로 Y자 형태로 갈라져 안산·시흥·화성 방면으로 이어지며, 전 구간이 지하 40m 깊이에서 건설됩니다.개통 시 여의도 ~ 안산 간 통행시간은 25 ~ 30분대로 단축되어, 서울 접근성이 대폭 개선될 전망입니다. 2. 1단계 vs 2단계 구간1단계(2026년.. 2025. 8. 26.
근린생활시설 전세, 월세 계약 시 주의사항(+ 임대, 매매) 근린생활시설은 주택보다 저렴해 전세·월세 수요가 꾸준히 있습니다.하지만 전세대출 불가, 전입신고 불확실, 불법건축물 리스크 등 주의해야 할 점이 많습니다.이 글에서는 계약 시 임차인·임대인·투자자가 반드시 알아야 할 체크리스트를 총정리해 보겠습니다.1. 근린생활시설, 왜 선택될까?최근 전세·월세 가격이 치솟으면서, 비교적 저렴한 근린생활시설(俗稱: 근생빌라)을 주거 대안으로 찾는 이들이 많습니다.외관은 빌라와 비슷하지만 건축물대장상 용도는 “근린생활시설”로, 법적으로는 주택이 아닌 상업시설입니다. 👉 계약 전에 반드시 “이 건물이 주택이 아니라 근린생활시설”임을 인지해야 이후 분쟁을 막을 수 있습니다.2. 전세·월세 계약 시 주의사항근린생활시설은 전세와 월세 모두 장단점이 뚜렷합니다.전세 계약 리스크전.. 2025. 8. 25.
근린생활시설 주거 활용 총정리(+ 전입신고 가능 여부) 근린생활시설을 원룸이나 빌라처럼 주거용으로 활용하는 사례가 늘고 있습니다.하지만 불법 개조, 전입신고 가능 여부, 대출·보증보험 제약 등 꼭 알아야 할 위험이 있습니다.이 글에서는 근린생활시설의 주거 전환 현실, 전입신고 절차, 임대인·임차인 주의사항까지 한눈에 정리합니다. 1. 근린생활시설을 주거용으로 쓰는 이유최근 주택가격과 전세보증금이 크게 오르면서, 상대적으로 저렴한 근린생활시설(俗稱: 근생빌라)이 대안으로 떠오르고 있습니다.외관은 빌라와 같아 보이지만 건축물대장상 용도는 “근린생활시설”로 기재돼 있으며, 이는 법적으로 주택이 아닌 상업시설입니다.👉 저렴하다는 이유만으로 계약하기 전, 반드시 법적·제도적 위험성을 인지해야 합니다.2. 주택으로 불법 전환의 현실 건축법상 근린생활시설에는 사무.. 2025. 8. 25.
근린생활시설이란? 1종 2종 차이점, 확인 방법 근린생활시설은 건축법상 주택이 아닌 생활편의 시설군으로, 제1종과 제2종으로 나뉩니다.휴게음식점, 소매점, 학원 등 업종별·면적별 기준에 따라 달라지며, 확인은 건축물대장을 통해 가능합니다.이 글에서는 1종·2종 차이, 헷갈리는 사례, 실제 확인 방법과 계약 전 꼭 알아야 할 팁까지 한눈에 정리합니다.1. 근린생활시설 개념과 의미근린생활시설(俗稱: 근생)은 주거지 인근에서 주민 생활 편의를 제공하는 비주거용 건축물입니다.건축법상 주택과 별도로 분류되며, 건축물대장에는 “제1종” 또는 “제2종 근린생활시설”로 표시됩니다.즉, 외관은 빌라처럼 보일 수 있어도 법적으로는 주택이 아니며 상업·편의시설이라는 점을 구분해야 합니다.특히 임대차 계약이나 매매 시 이 부분을 모르고 접근하면 금융·세금·전입신고에서 불이.. 2025. 8. 23.
장기전세주택 신청자격, 소득·자산 기준 완화 총정리(+2025년) 서울주택도시개발공사(SH)가 제48차 장기전세주택 모집을 시작했습니다.이번 모집은 맞벌이·출산·다자녀 가구에게 특히 유리하게 소득·자산 기준이 완화된 것이 특징입니다.이번 글에선 신청자격, 소득·자산 기준, 우선공급 조건과 주의사항까지 한눈에 정리해 보겠습니다.1. 이번 48차, 왜 중요한가?장기전세주택은 무주택 세대에게 시세 80% 수준 전세보증금으로 최장 20년 거주 기회를 주는 공공임대주택입니다.👉 특히 이번 48차는 맞벌이·출산·다자녀 가구에 맞춘 기준 완화가 적용되면서 더 많은 세대가 신청 기회를 얻게 되었습니다.2. 기본 신청자격신청일 기준 서울시 거주 무주택 세대구성원세대원 전원이 무주택자일 것성년자(만 19세 이상) 또는 세대주청약저축 가입 여부와 무관⚠️ 핵심 포인트: 당첨 이후에도 무.. 2025. 8. 19.