신안산선 공사 현황, 지역별 이슈 총 정리(+2025년)

신안산선은 2025년 현재 기준 전체 공정률 약 50%대로, 2026년 12월 개통을 목표로 속도를 내고 있습니다.
광명·시흥·안산 등 지역별 부동산 시장은 이미 변화를 보이며, 단기와 중장기 수혜지가 뚜렷하게 나뉘고 있습니다.
투자자와 실거주민이 반드시 확인해야 할 공사 현황과 지역별 전망을 정리해 보겠습니다.

1. 공사 구간별 진행 현황

신안산선은 6개 본공구와 시스템 공구로 나뉘어 공사가 진행되고 있습니다.
2024년 초까지 지연이 있었지만, 2025년 들어 도심 구간 공정률이 크게 오르며 전체 속도가 개선되었습니다.

공구	2024년 3월 공정률	2025년 4월 공정률
1-1공구	61.7%	70%+
1-2공구	47.8%	55% 내외
2공구	43.2%	50%+
3-1공구	33.5%	54.25%
3-2공구	30.0%	54.43%
4-1공구	36.0%	45% 내외
5공구	34.9%	40%대
6공구	73.1%	80%+
시스템(7공구)	7.18%	20% 내외

👉 평균 공정률은 2024년 35% → 2025년 중반 약 50%대로 상승, 2026년 말 개통 목표를 향해 속도를 내고 있습니다.

출처 : 연합뉴스 권준우 기자 신안산선 복선전철 평면선형설계

2. 안전 이슈와 대응

2024년 일부 구간(5-2공구)에서 터널 붕괴 사고가 발생하면서 공사가 중단된 적이 있습니다.
국토교통부와 시공사가 보강 공법을 적용하고 재점검 후 공사를 재개했으며, 현재는 추가 지연 없이 진행 중입니다.

👉 투자자·실거주민이 체크해야 할 점:

• 개통 일정 준수 여부
• 안전 관리 강화 → 향후 가치 안정성과 직결

출처 : 철도경제뉴스 中 연합뉴스 사진 / 한겨레신문 中 경기도소방재난본부

3. 지역별 이슈 분석 (광명, 시흥, 안산)

① 광명: 단기 프리미엄 지역

광명역은 이미 KTX와 광역철도의 허브로 자리 잡아, 신안산선 개통 시 교통 중심지가 더욱 강화됩니다.

• 광명역 파크자이(84㎡): 최근 3년여 사이 약 2억 5천만 원 상승 (9억 → 11억 4천)
• 분양시장도 활황, 오피스텔 청약 경쟁률 30:1 이상 기록

👉 광명은 이미 프리미엄이 붙은 지역으로, 단기 차익형 투자자에게 유리합니다.

출처 네이버지도, 아실(아파트실거래가)

② 시흥: 중장기 성장 잠재력

시흥시청·매화·능곡 인근은 상대적으로 저평가된 지역으로 꼽힙니다.

• 여의도 접근성 개선으로 생활권 가치가 높아질 전망
• 시흥시청 역세권 주변 단지는 여전히 4~5억대 아파트 존재

👉 “지금은 저평가, 개통 후 재평가” 가능성이 큰 지역입니다.

출처 : 네이버 부동산

③ 안산: 생활 편의성 강화

안산 중앙역·한양대 에리카 캠퍼스 인근은 이미 생활 중심지로, 신안산선 개통 시 여의도 30분대 출퇴근이 가능합니다.

• 안산고잔푸르지오6차: 최근 실거래가 5억 9천만 원 돌파
• 센트럴푸르지오: 교통 개선 기대감 반영해 꾸준히 상승세

👉 실거주 수요가 확실하고, 투자자에게도 안정적인 선택지입니다.

출처 : 네이버 지도 / 아실(아파트실거래가)

4. 투자자 vs 실거주민 관점

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• 투자자
  • 광명: 단기 차익 실현 가능
  • 시흥: 중장기 투자 가치, 저평가 매력
  • 안산: 안정적 수요 기반, 꾸준한 시세 상승 가능
• 실거주민
  • 출퇴근 시간 단축 → 하루 1시간 절약, 연간 250시간 이상
  • 서울 도심 접근성 강화로 교육·문화·의료 인프라 이용 확대
  • 교통 편리성과 주거 만족도 동시 상승

5. 핵심 요약

항목	내용
전체 공정률	2024년 35% → 2025년 50%대
주요 이슈	터널 붕괴 → 보강 후 정상화
광명	단기 프리미엄, 아파트 수억 상승
시흥	저평가, 개통 후 가치 재평가 유망
안산	여의도 30분대, 실거주 매력 강화
투자 포인트	개통 시점·역세권 여부가 핵심

신안산선은 서남권 교통 혁신을 넘어 부동산 판도 변화를 이끄는 핵심 사업입니다.
광명은 단기 프리미엄, 시흥은 중장기 성장, 안산은 실거주 안정성이라는 각기 다른 매력을 지니고 있습니다.

출처 : 내손안에서울

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