장기전세주택 제48차 공급단지, 모집공고, 청약일정 총정리

서울주택도시개발공사가 제48차 장기전세주택 입주자 모집을 시작했습니다.
강남·송파·강동 등 핵심 입지 단지가 포함되고, 소득·자산 기준 완화까지 적용되는 점이 특징입니다.
이번 글에서는 서울시에서 이번에 공고한 정기전세주택 공급단지, 보증금, 청약일정과 주의사항까지 한눈에 정리해보겠습니다!

1. 제48차 장기전세주택, 왜 중요한가?

장기전세주택은 서울 무주택 세대를 위해 시세의 약 80% 수준 전세보증금으로 공급되는 공공임대주택입니다.

• 분양전환 없음: 단순 투자 목적이 아닌 실수요자 위주 공급
• 최대 20년 거주: 자격 유지 시 2년 단위 재계약 가능
• 서울시 거주 무주택 세대만 신청 가능

👉 이번 48차 모집은 강남·송파·강동 등 인기 입지 신규 단지가 포함된 드문 기회이며, 소득·자산 기준이 완화되어 무주택 세대라면 놓치기 아깝습니다.

2. 공급단지 및 전세보증금

단지명	전용면적(㎡)	공급세대수	전세보증금(약)	입주시기
청담르엘(강남구)	49㎡	15세대	7억 7천만 원	2026.3 예정
더샵강동센트럴시티(강동구)	59㎡ / 84㎡	12세대	5억 4천만 ~ 6억 5천만 원	2026.3 예정
e편한세상 강동프레스티지원(강동구)	44㎡	23세대	4억 5천만 원	2026.3 예정
힐스테이트 장승배기역(동작구)	44㎡ / 59㎡	66세대	3억 3천만 ~ 5억 원	2026.3 예정
잠실래미안아이파크(송파구)	43㎡ / 59㎡	177세대	5억 2천만 ~ 7억 4천만 원	2026.3 예정

📌 공급단지 특징

• 청담르엘: 소수 물량 → 경쟁률 치열 예상
• 잠실래미안아이파크: 대규모 공급 → 예비당첨 가능성↑
• 강동권 단지: 상대적으로 경쟁률 완화 기대

👉 관심 단지가 있다면 지금부터 보증금 마련 계획을 세워두는 게 중요합니다.

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3. 모집 일정

구분	청약 접수 시간	주요 대상
1순위	2025.08.26(화) ~ 08.27(수)	해당 자치구 거주자, 청약통장 2년+24회 이상 납입
2순위	2025.08.28(목)	연접 자치구 거주자, 청약통장 6개월+6회 이상 납입
3순위	2025.08.29(금)	기타 신청자 (청약통장 미가입자 포함)

📍 서류심사 대상자 발표 : 2025.09.22(월)
📍 최종 당첨자 발표 : 2026.02.06(금)
📍 계약체결 시작 : 2026.02.19(목) 이후

⚠️ 중요 포인트

• 선순위 신청자가 모집세대의 300%를 초과하면 후순위 접수는 진행되지 않습니다.
  👉 따라서 “나는 2순위라서 나중에 신청하지”라고 미루면 기회조차 못 얻을 수 있습니다.

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4. 청약 신청 방법

• 신청 경로: 인터넷·모바일 청약 (www.i-sh.co.kr/app 전용)
• 예외: 65세 이상 고령자, 중증장애인 → 방문청약 가능
• 인증 방식: 공동인증서 또는 간편인증서(네이버, 카카오, 토스, 패스 등)

👉 주의: 청약홈(applyhome.co.kr)과는 다른 시스템이므로 혼동하지 마세요.

5. 청약 전략 & 유의사항

• 가점 관리: 무주택기간, 청약통장 납입횟수, 서울 거주기간이 점수로 반영됨 → 신청 전 반드시 확인
• 경쟁률 고려: 강남·송파 단지는 치열하므로, 세대수가 많은 강동·동작 단지도 전략적으로 노려볼 만함
• 자금계획 필수: 일부 단지는 전세자금대출이 불가할 수 있어, 계약 전 보증금 마련 방법을 반드시 점검해야 함

👉 “당첨만 되면 대출받지”라는 생각은 위험합니다. 자격을 갖추고도 자금 부족으로 계약을 못 하면 기회를 잃게 됩니다.

✅ 마무리

제48차 장기전세주택 모집은 서울 핵심 단지 공급이 포함된 만큼, 무주택 세대에게는 안정적인 주거를 마련할 절호의 기회입니다.
청약 일정과 공급단지를 꼼꼼히 확인하고, 내가 1순위에 해당하는지부터 반드시 체크하세요.
특히 경쟁률이 높은 강남·송파 단지 외에도, 상대적으로 물량이 많은 강동·동작 단지를 전략적으로 노린다면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

모집공고문 파일 첨부해두었으니 참고해주시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다. 

 

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제48차 장기전세주택 입주자 모집공고문.pdf

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