올림픽파크포레온 무순위 청약, 일정(+시세차익, 당첨 전략)

2025년 7월, 올림픽파크포레온 무순위 청약이 단 4세대 한정으로 시작됩니다. 청약통장 없이도 서울 거주 무주택자라면 누구나 신청 가능하며, 분양가 대비 실거래가는 무려 2배 이상! 당첨만 된다면 수억 대 시세차익이 기대됩니다.

청약 공급  세대 및 분양가, 현재 시세를 비교해 보고, 부동산 정책(6억 제한)에 대한 당첨 시 고려해야 할 잔금 조달 전략 등이번 글을 통해 한번에 정리하시길 바랍니다.

1. 무순위 청약 일정 요약

 

 

 

 

 

구분	일정
모집공고일	2025년 7월 4일(금)
청약 접수	7월 10일(목) ~ 11일(금)
당첨자 발표	7월 15일(화)
서류 제출	7월 18일(금)
계약일	7월 21일(월)

• 신청 경로: 청약홈
• 방법: PC 또는 모바일 접수 (현장 접수 ❌)
• 로그인: 공동/금융/민간 인증서 필수

청약 신청 바로가기(청약홈)

출처 : 나무위키

 

2. 공급 세대 및 신청 조건

주택형	전용 면적	면적동/호수	공급가(만 원)	비고
39A	39.95㎡	308동 510호	69,440	초소형, 실거주 강추
59A	59.99㎡	105동 2203호	105,190	갭투 인기 타입
84E	84.98㎡	316동 1504호 외	123,600~129,330	전용 84㎡ 중 최저가

 

• 서울 거주 무주택세대구성원
• 청약통장 ❌ / 전매제한 ❌ / 거주의무 2년

출처 : 나무위키

 

3. 실거래가 vs 분양가 차이 (시세차익)

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타입	분양가(만 원)	실거래가(최고/평균)	호가(최고/평균)	예상 시세차익
39A	69,440	약 13.5억	약 15.5억	+6억~8억
59A	105,190	약 23.7억 (25.05)	26억~28억	+15억 이상
84E	123,600~129,330	약 28.8억 (25.05~06)	30억~32.5억	+15억~20억

🔥 단 4세대만 공급, 추첨제로 기회는 누구에게나!

출처 : 아실

올림픽파크 포레온(무순위 2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.23MB

4. 실제 호가 현황 (네이버 부동산 기준)

• 39타입: 14억 5,000만 ~ 15억 5,000만 원
• 59타입: 26억 ~ 28억
• 84타입: 30억 ~ 32.5억

전용 59, 84㎡ 타입은 이미 입주 전부터 2배 시세 형성
→ 당첨만 된다면 수억 대 시세차익이 실현 가능

출처 : 네이버부동산

출처 : 현대건설(주) 올림픽파크 포레온 3단지(youtube)

 

5. 왜 올림픽파크포레온 무순위 청약은 로또인가?

 

 

 

 

 

• ✅ 분양가 상한제 적용 → 시세보다 최대 15억 저렴
• ✅ 추첨 100% → 청약 점수 관계없음
• ✅ 강동구 핵심입지 + 더블역세권 + 학세권 + 브랜드
• ✅ 청약통장 ❌ + 전매제한 ❌ = 투자 유연성 높음

출처 : 현대건설(주) 올림픽파크 포레온 3단지(youtube)

 

6. 현실적인 자금조달 전략

2025년 7월부터 주담대 이용 시 6개월 내 전입 의무가 생겼습니다.
따라서 전세 끼고 매입은 사실상 불가능하며, 대출 없이 현금 보유가 핵심입니다.

 

 🔎 실제 시나리오 예시

• 전용 59A 타입 당첨 시 분양가: 약 10억 5천만 원
• 주담대 최대 한도: 6억 원
• 필요 현금: 4억 5천만 원 + 취득세 및 기타비용 약 5천만 원
  👉 총 5억 원 이상 필요

✔️ 실거주 예정자만 대출 가능
✔️ 투자자라면 현금 100% 필수
✔️ 대출 조건·전입 계획 미리 확인해야 당첨 후 낭패 없음

출처 : 현대건설(주) 올림픽파크 포레온 3단지(youtube)

 

마무리 의견

• ✅ 중도금 대출 안 나올 수도 있음 → 현금 + 전세 + 사전 유동성 확보 필요
• ✅ 입주 시 전세 안고 갭투 전략도 가능
• ✅ 전세 끼고 매매 시 자금 여유 있는 상태에서만 계약 추천

❗️청약 당첨이 목표가 아니라, 완납과 입주가 진짜 승부처입니다

 

청약 신청 바로가기(청약홈)

 

 

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