최근 서울시가 강남구 삼성동·대치동·청담동과 송파구 잠실동의 토지거래허가구역을 해제하면서, 특히 올림픽파크포레온 아파트 부동산 시장이 활기를 띠고 있는데요. 특히 올림픽파크포레온 아파트는 이러한 변화의 수혜를 받아 시세가 급 상승하고 있습니다. 이번 글에서는 왜 올림픽파크포레온이 뜨고 있는 진짜 이유는 무엇인지, 토지거래허가구역 해제와 올림픽파크포레온의 시세 변화, 그리고 인근 주요 아파트와의 시세 비교를 통해 그 상승 요인을 분석해보겠습니다.
1. 올림픽파크포레온 아파트 개요
| 항목 | 내용 |
| 주소 | 서울특별시 강동구 양재대로 1300 (둔촌동) |
| 입주 예정 | 2024년 11월 27일 |
| 동수 | 85개동 |
| 층수 | 지하 3층 ~ 지상 6~35층 |
| 최고 높이 | 120m |
| 세대수 | 12,032세대 |
| 면적 구성 | 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡, 109㎡, 113㎡, 134㎡, 144㎡, 156㎡, 167㎡ |
| 주차대수 | 총 17,893대 (세대당 1.48대) |
| 시공사 | 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 |
2. 올림픽파크포레온이 뜨는 이유
1) 송파·강남 투자수요 유입
- 토지거래허가구역 해제: 강남·송파의 주요 지역이 규제 완화되면서 투자 수요 일부가 강동구로 이동
- 헬리오시티 대비 가격 경쟁력: 송파 대장 아파트와 비교할 때 상대적으로 저렴한 가격으로 접근 가능
2) 강동구 내 최상위 입지
- 9호선 둔촌오륜역, 5호선 둔촌동역 더블역세권
- 올림픽공원 및 대형 상업시설(스타필드, 현대백화점) 접근 용이
- 우수 학군(명일초·둔촌고 등)과 쾌적한 주거환경
3) 대단지 프리미엄과 최신 아파트
- 강동구 내 가장 큰 브랜드 단지로 안정적인 관리와 커뮤니티 제공
- 2024년 입주 예정, 최신 설계와 신축 프리미엄 유지
4) 개발 및 교통 호재
- 9호선 연장(고덕·강일 방향) 추진 → 강남 접근성 강화
- GTX-D 노선(잠실강동구김포) 논의 진행 중 → 수도권 광역 교통망 개선 기대
- 둔촌주공 재개발과 함께 지역 가치 상승
3. 토지거래허가 해제와 부동산 시장 반응
2025년 2월 12일, 서울시는 강남구 삼성동·대치동·청담동과 송파구 잠실동을 토지거래허가구역에서 해제한다고 발표했습니다. 이에 따라 해당 지역의 부동산 거래 제한이 완화되었으며, 투자 수요가 증가하고 있습니다. 하지만 강동구는 여전히 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 직접적인 규제 해제 대상은 아닙니다. 그럼에도 불구하고, 인접 지역의 규제 완화로 인한 기대감과 투자 수요가 강동구로 확산되면서 올림픽파크포레온을 포함한 주요 단지의 가격 상승 흐름이 나타나고 있습니다.
4. 올림픽파크포레온 아파트 실거래가 변화
올림픽파크포레온 아파트는 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 단지로, 최근 매수세 증가와 함께 시세 변동이 나타나고 있습니다. 특히 대형 평형(109㎡ 이상)의 매매 거래량 증가와 전세가 상승세가 눈에 띄는 부분입니다.
올림픽파크포레온 아파트 실거래가 (2025년 2월 기준)
| 타입 (전용면적) | 매매가 범위 | 전세가 범위 |
| 39㎡ | - | 5억 2,000만 원 ~ 5억 7,000만 원 |
| 49㎡ | - | 6억 3,000만 원 ~ 6억 7,000만 원 |
| 59㎡ | 20억 5,236만 원 | 8억 ~ 10억 5,000만 원 |
| 84㎡ | 20억 2,907만 원 ~ 26억 5,000만 원 | 9억 ~ 11억 |
| 95㎡ | 25억 7,337만 원 | 10억 5,000만 원 ~ 11억 8,000만 원 |
| 109㎡ | 27억 9,524만 원 ~ 28억 4,066만 원 | 11억 ~ 13억 |
| 134㎡ | - | 13억 5,000만 원 ~ 14억 9,000만 원 |
5. 시세 및 호재 전망
올림픽파크포레온은 강동구 내에서도 강남과의 접근성이 뛰어난 입지적 장점이 있으며, 앞으로도 지속적인 가격 상승 가능성이 있습니다.
교통 호재
- 9호선 연장(고덕·강일 방향) 추진 → 강남권 접근성 강화
- GTX-D 노선(잠실
강동구김포) 논의 진행 중 → 수도권 광역 교통망 개선 기대
개발 호재
- 둔촌주공 재개발 완공 이후 상권 활성화 기대
- 고덕비즈밸리 등 인근 업무·산업단지 조성으로 주거 수요 증가
실구매자 체감 가격
- 전용 84㎡ 매매가 26억 5,000만 원 기준 → 실입주금(대출 제외) 약 15억 원 필요
- 전세(보증금 10억 원)로 입주 시 → 대출 시 연 5% 기준 월 400만 원 이상 예상
- 월세(전용 84㎡, 보증금 5억 / 월 200만 원 이상) 수준 형성
6. 결론: 올림픽파크포레온, 투자 및 실거주 가치?
만약 여러분들께서 실거주 목적이시라면, 강동구 내 최상급 아파트로, 강남권 대체 주거지로 충분한 가치 보유하고 있어 추천 드립니다. 또는 투자 목적이시라면, 토지거래허가구역 유지로 단기적 상승 제한적이지만, 강남·송파 대체 투자처로서 장기적으로 본다면 기대할 만한 가치가 있다고 판단됩니다. 마지막으로 전세 또는 월세를 생각하고 계신다면, 실입주 비용 부담이 크지만, 강동 내 고급 주거지로 수요 유지될 가능성 높다고 할 수 있습니다.
꼼꼼히 확인하시어 각자 상황에 맞는 판단을 하셨으면 좋겠고, 저의 글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.