모듈러 주택 부대공사 비용 총정리(+기초공사, 운송비, 전기인입)

모듈러 주택 공장단가는 저렴해 보이지만, 현장 부대공사는 절대 간과할 수 없습니다.
기초공사부터 운송비, 정화조, 전기·상수도 인입까지 실제 발생 가능한 비용을 항목별로 정리했습니다.
견적서 받기 전, 이 글로 예산 계획을 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다. 이번 글을 통해서 어떤 부분을 체크해야 되는지 확인해 보세요!

1. 공장 가격만 보시면 안 되는 이유

현장에서는 이런 말이 종종 들려옵니다.

“30평에 1억 5천이면 된다더니, 계약 끝나고 보니 3억이더라고요...”

그 이유는 바로, 공장에서 제작된 주택 본체 외에도 필수로 들어가는 ‘현장 부대공사 비용’을 간과했기 때문입니다.
이번 글에서는 초보자도 이해할 수 있게 모듈러 주택 부대비용을 항목별로 총정리해 드립니다.

👉 내 땅에 짓는다면, 실제로 얼마나 더 들어갈 수 있는지 지금부터 체크해 보세요.

2. 부대공사 항목별 평균 비용표 (2025년 기준)

항목	평균 비용(예상)
기초공사	300만 ~ 800만 원 (지반 상태 따라 수천만 원까지)
운송비	100만 ~ 250만 원 (거리·모듈 수에 따라)
정화조 설치	150만 ~ 300만 원 (1~2가구용 기준)
전기·통신 인입	300만 ~ 700만 원 (전봇대 거리, 인입 위치 등 영향)
상수도 연결	200만 ~ 400만 원 (상수도 유무에 따라 변동)
설계비·인허가	500만 ~ 1,000만 원 (지역 및 규모에 따라)
기타(조경, 데크 등)	수십만 ~ 수백만 원 (선택사항)

📌 위 항목들은 견적서에 빠져있는 경우가 많아,
계약 전 반드시 별도 포함 여부를 체크해야 합니다.

3. 실전 견적에서 빠지기 쉬운 부대비용들

✅ 기초공사

평지에 간단한 콘크리트 타설은 300~500만 원 선입니다.
지반 약하거나 경사지면 토목 비용만 수천만 원 나오는 사례도
👉 설계 전, 지형도 분석과 현장 방문은 필수입니다.

✅ 운송비

공장 → 부지까지 트레일러 + 크레인 필요
보통 모듈 1개당 100만 원 이상
도서·산간 지역, 진입로 협소한 부지라면 추가비용 불가피

✅ 견적서에 “운송비 포함 여부” 꼭 확인하세요!

✅ 정화조, 전기·통신, 상수도 인입

전원주택지는 정화조 필수 (1~2가구용 기준 150~300만 원)
전기선이 멀 경우 한전 인입공사 추가
수도 미연결 시, 지하수 관정 비용 수백만 원 별도

👉 전봇대 위치, 수도 배관 거리를 현장 기준으로 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.

4. 총예산 계획 세우는 방법

아래는 30평 기준 모듈러 주택 시공 시의 예산 예시입니다.
단, 옵션 및 부지 조건에 따라 실제 비용은 크게 달라질 수 있습니다.

규모	공장 가격	예상 부대 비용	총 예산 범위
30평 기본형	약 1억 5천만 원	약 3천만 ~ 5천만 원	약 1억 8천 ~ 2억
30평 고급형	약 2억 ~ 2.8억	약 5천만 ~ 8천만 원	약 2.5억 ~ 3.8억