신속통합기획 개념 및 절차 한방 정리

신속통합기획은 서울시 재개발·재건축의 속도를 높이기 위해 도입된 제도입니다.
기존 방식보다 빠르고 명확한 추진이 가능하며, 용적률 상향 등 다양한 인센티브도 주어집니다.
이 글을 통해 개념부터 절차, 조건, 사례까지 한 번에 정리해 보겠습니다.

1. 신속통합기획이란?

신속통합기획은 서울시가 재개발·재건축 계획 수립을 공공과 민간이 함께 빠르게 기획하는 제도입니다.
기존에는 주민이 모든 계획을 수립하고 승인을 받아야 했지만, 이제는 서울시가 주도적으로 기획에 참여하며,

• 행정 절차 간소화
• 사업성 향상
• 인허가 예측성 강화
  등의 효과가 있습니다.

👉 서울시는 용도지역 변경, 용적률 완화 등 도시계획적 인센티브를 함께 제공합니다.

2. 추진 배경과 제도 도입 이유

기존 정비사업은 주민 갈등, 전문성 부족, 행정 지연 등으로 정비 구역 지정까지 많게는 5년 ~ 6년 이상이 소요되었었습니다. 서울시는 이러한 한계를 개선하기 위해 ✅ 전문가와 협업해 빠르게 기획하고 ✅ 정비구역 지정까지 평균 2년 이내 단축하는 ‘신속통합기획’을 도입했습니다.

🔎 기존 방식: 5 ~ 6년 이상 소요
⚡ 신속통합기획: 1.5년 내 정비구역 지정 가능

 

3. 추진 절차와 참여 조건

단계	내용	주체
1단계	정비구역 후보지 공모	서울시
2단계	대상지 선정 및 주민동의 확보	주민 & 서울시
3단계	통합기획 수립 (서울시 + 전문가)	서울시
4단계	정비계획(안) 수립 및 고시	서울시 & 자치구
5단계	조합 설립 및 이후 절차 진행	주민 & 시공사 등

 

참여 조건

• 역세권, 준공업지역, 저층 노후주거지
• 기존 구역 해제지 중 재개발 수요 높은 지역
• 동의율 30~50% 이상 확보된 곳
• 민간 주도로는 추진이 어려운 저사업성 지역

서울시 도시계획국 공모 공고 확인하기

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4. 실제 사례 및 제도 확산

서울시 주요 사례

• 성동구 성수전략정비구역: 수변 특화 계획
• 영등포구 신길11구역: 저층 노후주택 중심 재개발
• 은평구 증산4구역: 공공 커뮤니티 중심 설계

기대 효과
✅ 사업 기간 단축 (10년 → 2~3년)
✅ 공공성 + 수익성 조화
✅ 서울시 협업으로 행정 신뢰도 향상

서울 외 확산 움직임

• 부산: 도시재생 연계형 통합기획
• 인천: 신속재생계획 도입
  👉 신속통합기획은 전국적으로 확대되는 흐름입니다.

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5. 누구에게 유용할까?

✔ 조합 설립을 고민 중인 주민
✔ 재개발 초기 투자 타이밍을 노리는 투자자
✔ 정비사업의 전체 흐름을 파악하고 싶은 실무자

✍️ 정비구역 지정 후에는 조합 설립, 시공사 선정, 착공, 분양 등의 절차로 이어집니다.
지금 우리 동네가 해당될지 서울시 공모 일정부터 확인해 보세요!

 

 

 

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