장기전세주택 신청자격, 소득·자산 기준 완화 총정리(+2025년)

서울주택도시개발공사(SH)가 제48차 장기전세주택 모집을 시작했습니다.
이번 모집은 맞벌이·출산·다자녀 가구에게 특히 유리하게 소득·자산 기준이 완화된 것이 특징입니다.
이번 글에선 신청자격, 소득·자산 기준, 우선공급 조건과 주의사항까지 한눈에 정리해 보겠습니다.

1. 이번 48차, 왜 중요한가?

장기전세주택은 무주택 세대에게 시세 80% 수준 전세보증금으로 최장 20년 거주 기회를 주는 공공임대주택입니다.
👉 특히 이번 48차는 맞벌이·출산·다자녀 가구에 맞춘 기준 완화가 적용되면서 더 많은 세대가 신청 기회를 얻게 되었습니다.

2. 기본 신청자격

• 신청일 기준 서울시 거주 무주택 세대구성원
• 세대원 전원이 무주택자일 것
• 성년자(만 19세 이상) 또는 세대주
• 청약저축 가입 여부와 무관

⚠️ 핵심 포인트: 당첨 이후에도 무주택 요건을 계속 유지해야만 재계약(최장 20년)이 가능합니다.

3. 소득 기준 (2025년 4인 가구 기준)

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구분	소형(60㎡ 이하)	중형 (60㎡ 초과~85㎡ 이하)
기본 기준	중위소득 105% 이하 (6,331,500원)	중위소득 150% 이하 (9,045,000원)
맞벌이 가구	최대 140% (8,442,000원)	최대 200% (12,060,000원)

📌 예시

• 4인 가구 맞벌이 월소득이 800만 원이라면, 소형·중형 모두 신청 가능
• 외벌이 가구 소득이 700만 원이라면, 중형은 불가하지만 소형은 신청 가능

👉 내 소득이 해당되는지 지금 바로 확인해 보세요.

4. 자산 및 자동차 기준

구분	기준	설명
총자산	6억 4천만 원 이하	부동산, 전세보증금, 금융자산 등 합산
자동차	3,803만 원 이하	시가표준액 기준, 장애인 차량 예외 가능

📌 현실적으로 전세보증금이 포함되지만, 실제 많은 가구가 기준에 해당됩니다.

👉 신청 전 재산세 과세증명서·자동차 시가표준액을 꼭 확인해 두세요.

5. 기준 완화 대상

대상	기존 기준	완화 기준	비고
출산 가구	일반 소득 기준	소득 완화 적용	2023.3.28 이후 출생 자녀 포함 시
맞벌이 가구	단일소득 기준	140%~200% 확대	소득 범위 크게 확대
다자녀 가구	기본 기준	일부 완화 + 우선공급 가능	미성년 자녀 2명 이상

👉 신혼부부·출산·다자녀 가구라면 이번 모집에서 훨씬 유리합니다.

자세한 내용은 첨부해 드린 모집공고문을 보시면 도움 되실 겁니다!

제48차 장기전세주택 입주자 모집공고문.pdf

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6. 우선공급 대상

구분	조건	예시
고령자	만 65세 이상 세대주	68세 세대주 단독 가구
장애인	등록 장애인 세대원 포함	장애 자녀가 있는 세대
노부모 부양자	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양	부모님을 모시는 세대
국가유공자	보훈대상자 및 유족	유공자 배우자
2자녀 이상 가구	미성년 자녀 2명 이상	초등생+중학생 자녀 포함

📌 예시: 만 68세 고령 세대주이면서 미성년 자녀 2명이 있다면, 고령자·다자녀 두 가지 조건으로 동시에 우선공급 대상에 해당합니다.

👉 내가 우선공급 조건에 해당하는지 반드시 체크하세요.

7. 신청 시 유의사항

구분	내용
무주택 유지	신청·당첨·입주·거주 기간 모두 무주택 유지
소득 초과 시	보증금 할증제 적용 (10 ~ 50% 초과 → 105 ~ 120% / 50% 이상 → 120% 할증 1회 가능)
계약 취소	자격 미달 시 계약 취소 + 향후 공공주택 신청 제한
중복 신청 불가	1세대 1주택 원칙, 중복 접수 시 전부 무효 처리

👉 자격은 ‘당첨 순간’이 아니라 입주·거주 기간 전체에 적용된다는 점을 꼭 기억하세요.

✅ 마무리

제48차 장기전세주택은 특히 맞벌이·출산·다자녀 가구에게 유리한 조건으로 문이 열려 있습니다.
내 세대가 소득·자산·자동차 기준에 해당하는지, 그리고 우선공급 대상에 속하는지 지금 바로 확인해 보세요.

👉 1편에서 소개한 공급단지와 청약 일정을 함께 비교하면, 나에게 맞는 단지를 훨씬 쉽게 찾을 수 있습니다.
안정적인 주거를 원하는 무주택 세대라면, 이번 48차 모집을 전략적으로 준비하시길 바랍니다.

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