재개발4 재개발 분담금 납부 시기, 계산 방법 총 정리 이번 글에서는 재개발 분담금의 개념부터 계산 방법, 납부 시기까지 한 번에 정리해보겠습니다.재개발 조합원이라면 누구나 궁금해하는 것이 바로 ‘분담금’입니다.분담금은 새 아파트를 분양받기 위한 핵심 조건이자, 추가 비용 규모를 결정짓는 기준입니다.1. 재개발 분담금이란?분담금은 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 부담하는 금액입니다.기존 토지나 건물의 자산가치(=권리가액)로 분양가를 다 채우지 못하는 경우그 차액만큼 조합원이 현금으로 납부하는 구조입니다.📌 예를 들어,분양가가 6억인데, 내 권리가액이 4.5억이라면 → 분담금은 1.5억입니다. 2. 재개발 분담금 계산 방법 조합원 분담금은 분양가에서 자신의 권리가액을 뺀 나머지 금액을 의미합니다.여기서 권리가액은 기존 부동산의 감정가에 비례율을 곱.. 2025. 7. 14. 재개발 조합원 자격 요건 및 기준 이번 글에서는 재개발 조합원이 되기 위한 기준과 주의사항을 최신 제도와 실제 사례를 통해 자세히 정리해드립니다.재개발 지역 부동산을 갖고 있다면 자동으로 조합원이 되는 걸까요? 꼭 그렇지는 않습니다.조합원 자격은 단순한 소유 여부 외에도 취득 시점, 세대 구성, 법적 기준 등 다양한 조건이 작용합니다.1. 재개발 조합원이란?재개발 조합원이란 정비구역 내 토지 또는 건축물 소유자로서, 조합 설립부터 새 아파트 분양까지 직접적인 권리를 가지는 사람을 말합니다.조합원이 되면 다음과 같은 권리가 주어집니다:신규 아파트 분양권 확보총회 참여 및 의결권 행사이주비 대출 및 분담금 산정에 참여보상 및 사업 수익 분배👉 하지만, 단순히 건물 하나를 가지고 있다고 해서 모두 조합원이 되는 건 아닙니다.2. 조합원 자격.. 2025. 7. 13. 재개발재건축 차이, 초보자도 이해하는 핵심 한방 정리 재개발과 재건축, 뭐가 어떻게 다른 걸까요? 실제 사례와 함께 개념부터 투자 유의점까지 쉽고 명확하게 설명해드립니다.초보자도 3분 안에 이해 가능한 핵심 정리, 지금 확인하세요!🏙️ 프롤로그: “여긴 재개발인가요, 재건축인가요?”서울 강북의 오래된 빌라촌 앞에 걸린 현수막 한 장—“이곳은 재개발 예정구역입니다.”그런데 바로 옆 아파트는 재건축을 준비 중이라는 말도 들립니다. 도대체 뭐가 다른 걸까요?1. 재개발이란? 도시 기반부터 새로 짓는 공공사업재개발은 도로나 상하수도 같은 기반시설이 부족하고, 노후·불량 건축물이 밀집된 지역을 전면 정비하는 사업입니다. 단순히 건물을 새로 짓는 것이 아니라, 마을 전체의 주거환경을 개선하는 공공성 중심의 도시재생 사업이죠.🔹 대상: 달동네, 다세대 밀집 지역 등.. 2025. 6. 3. 재개발 절차, 헷갈리는 단계 한방 정리(+2025년 최신) 이번 글에서는 재개발의 6단계를 순서대로 정리하고, 각 단계별 소요 기간과 예시 지역까지 알려드립니다.재개발, 어디서부터 어떻게 시작되는 걸까요?재개발 투자자부터 실수요자까지 꼭 알아야 할 정보만 담았으니 지금 확인해보세요!🏙️ 시작하며 – “재개발, 뉴스에선 많이 듣는데...”“재개발 조합이 생겼다는데 뭔지 모르겠어요.”“투자를 고려 중인데 지금 무슨 단계인지 모르겠네요.”재개발을 처음 접한 분들이 가장 많이 하는 말입니다.복잡하고 어려워 보이지만, 사실 절차는 정해져 있고, 흐름을 알면 누구나 이해할 수 있습니다.지금부터 재개발 6단계 절차를 알기 쉽게 설명해드릴게요.1. 정비기본계획 수립 및 정비구역 지정재개발의 첫걸음은 지자체의 정비기본계획 수립입니다.이후 주민의 의견을 수렴해 정비구역으로 지정.. 2025. 6. 3. 이전 1 다음
