올림픽선수촌아파트 시세 및 재건축 전망

최근 재건축 이슈로 떠오르는 송파구 방이동에 위치한 올림픽선수촌아파트(올림픽선수기자촌)의 시세, 재건축 전망(현황)을 알아보도록 하겠습니다. 

서울 강남구, 서초구, 송파구 지역의 토지거래허가구역이 해제되면서, 각 지역의 대장아파트들의 호가가 가파르게 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 특히 강동구에 있는 올림픽파크포레온은 최근 국민평형(34평)이 26.5억에 거래되며 연중 최고가를 기록하고 있습니다.

오늘은 다음 재건축 이슈로 떠오르는 올림픽선수촌아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

해당아파트는 1988년 서울올림픽을 계기로 건설된 아파트로 최근 재건축 기대감이 높아지면서 매매 및 전·월세 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 투자자들과 실거주자들의 관심이 집중되고 있습니다.

1. 올림픽선수촌아파트 개요 및 입지 분석

1) 단지 개요

• 위치: 서울특별시 송파구 방이동
• 준공연도: 1988년
• 세대수: 5,540세대
• 전용면적: 59㎡~165㎡ (다양한 평형 보유)
• 특징: 넓은 녹지 공간과 우수한 생활 인프라

올림픽공원과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 서울에서 보기 드문 대규모 단지로 실거주 선호도가 높은 아파트입니다. 

2) 입지 장점

• 교통 접근성: 지하철 5호선 올림픽공원역과 방이역을 도보 이용 가능하며, 9호선 한성백제역도 접근이 용이하다. 올림픽대로와 동부간선도로 진입이 쉬워 서울 전역으로 이동이 편리합니다.
• 생활 인프라: 방이초, 오륜초, 오금중, 방산고 등 학군이 우수하고, 롯데월드몰, 방이시장, 롯데백화점 등 다양한 편의시설이 가까이 위치해 있습니다.
• 자연환경: 단지 바로 옆에 올림픽공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

출처 : 네이버지도

2. 올림픽선수촌아파트 시세 분석

최근 1년간의 실거래가를 분석한 결과, 재건축 기대감이 반영되며 매매가격이 상승하는 추세를 보이고 전·월세 시장 또한 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 

1) 매매 실거래가 분석

전용면적(㎡)	평균 매매가 (억 원)
59	18~20
83	22~25
100	23~27
120	26~30
135	28~32
163	30~35

재건축 기대감이 반영되면서 83㎡의 경우 1년 전보다 평균 2억 원 이상 상승하였으며, 120㎡ 이상의 대형 평형은 30억 원 선까지 거래가 이루어지고 있습니다.

반응형

2) 전·월세 실거래가 분석

전용면적(㎡)	평균 전세가 (억 원)	월세 보증금/월세 (억 원/만 원)
59	6~7	2억/190~250
83	7~8	3억/160~220
100	8~9	5억/100~200
120	9~11	6억/120~250
135	11~13	7억/80~150
163	13~15	10억/50~120

전세가는 평형별로 6억 원에서 15억 원 선에서 형성되었으며, 월세 거래도 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히, 대형 평형의 경우 보증금 10억 원 이상의 고가 월세 계약도 이루어지고 있습니다.

출처 : 나무위키

3. 올림픽선수촌아파트 재건축 전망

1) 재건축 추진 현황

• 2023년 6월: 송파구청 발표, 안전진단 최종 통과
• 2024~2025년: 조합 설립 및 사업 추진 본격화 예정

올림픽선수촌아파트는 신속통합기획(신통기획) 재건축 단지로 지정될 가능성이 있으며, 이에 따라 사업 속도가 빨라질 것으로 예상됩니다.

2) 재건축 주요 변수

• 정비구역 지정 여부
• 조합 설립 및 주민 동의율 (75% 이상 필요)
• 사업성 검토 (용적률 상향, 조합원 분담금 등)

재건축 추진 단계가 초기이므로 행정 절차와 주민 의견 조율이 중요한 변수가 될 수 있습니다.

출처 : 나무위키

4. 초과이익환수제와의 관계

올림픽선수촌아파트 재건축은 초과이익환수제 적용 대상이 될 가능성이 높습니다. 초과이익환수제는 재건축을 통해 조합원이 얻는 이익이 3,000만 원을 초과할 경우, 초과분의 일정 비율을 부담금으로 내도록 한 제도입니다.

1) 적용 가능성

• 현재 시세와 예상 재건축 후 가격을 비교했을 때, 조합원 1인당 3,000만 원 이상의 이익 발생 가능성이 높습니다.
• 이에 따라 초과이익환수 부담금이 수억 원에 이를 가능성이 있으며, 이는 조합원의 실질적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

2) 부담금 예상 영향

• 조합원 부담 증가: 부담금이 높아지면 재건축 추진 동력이 약화될 수 있습니다.
• 재건축 후 가격 조정 가능성: 초과이익환수제가 적용되면 분양가 조정 가능성이 있습니다.

정부 정책 및 조합원의 대응에 따라 부담금 규모와 재건축 일정이 조정될 수 있으므로, 관련 동향을 지속적으로 모니터링할 필요성이 있습니다.

5. 결론 및 전망

올림픽선수촌아파트는 재건축 기대감으로 인해 매매 가격이 상승하고 있으며, 대형 평형을 중심으로 거래가 활발히 이루어지고 있다. 전·월세 시장도 안정적으로 유지되고 있으나, 초과이익환수제 부담이 변수로 작용할 전망입니다.

앞으로의 재건축 추진 과정과 정부 정책 변화에 주목하면서 신중한 투자 전략을 수립하는 것이 필요한데, 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하며, 특히 조합원 부담금과 분양가 조정 가능성을 계속 모니터링하며 지켜볼 필요가 있다고 판단됩니다.

 

 

올림픽파크포레온이 뜨는 진짜 이유

 

상대원2구역 진행 상황 및 분양가 (2025년 최신)

 

주택연금 수령액 계산, 1분 만에 끝! 지금 바로 확인해보세요

 

2025년부터 바뀌는 무주택자 기준, 내가 해당될까?