1. 창릉신도시 개요 및 개발 배경
창릉신도시는 수도권 3기 신도시 중 하나로, 경기도 고양시 덕양구 도내동 일대에 위치합니다. 약 813만㎡(약 246만 평) 규모로 조성되며, 총 3만 8천여 가구가 공급될 예정입니다. 정부의 3기 신도시 정책에 따라 수도권 주택 부족 문제를 해결하고자 조성되는 만큼, 서울 접근성이 우수하고 대규모 공공주택이 포함된다는 점에서 실수요자들의 관심이 높습니다.
▶ 교통 호재 및 생활 인프라
- GTX-A 창릉역(예정) : 개통 시 서울역까지 약 10분 내외 이동 가능
- 고양선 신설(계획) : 서울과의 연결성 강화
- BRT(간선급행버스) 도입 예정 : 대중교통 접근성 개선
- 은평구·마포구 인접 : 서울 서북권과 가깝고, 기존 인프라 활용 가능
2. 창릉신도시 청약 일정 및 공급 규모
▶ 청약 일정
구분 일정
| 특별공급 청약 | 2025년 2월 19일 |
| 일반공급 1순위 청약 | 2025년 2월 20일~21일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 3월 6일 |
※ 일정 변경 가능성이 있으므로, LH 청약센터에서 최신 정보를 확인하세요.
▶ 블록별 공급 규모
블록 전용면적 (㎡) 공급 가구 수 비고
| A4 | 55 | 600 | 신혼희망타운 |
| S5 | 51~84 | 759 | 일반분양 |
| S6 | 59~74 | 430 | 일반분양 |
특히 A4 블록은 신혼부부 특별공급 비중이 높은 단지로, 젊은 실수요자들에게 유리한 조건을 제공합니다.
3. 창릉신도시 분양가 (평형별 예상 가격)
청약을 고려하는 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 분양가입니다. 창릉신도시의 예상 분양가는 다음과 같습니다.
전용면적 (㎡) 예상 분양가
| 59㎡ | 약 5억 6,675만 원 |
| 74㎡ | 약 7억 321만 원 |
이는 2021년 사전청약 대비 상승한 가격이며, 건설비 증가 및 원자재 가격 상승이 반영된 결과입니다. 하지만 주변 지역 시세와 비교했을 때 여전히 경쟁력 있는 수준입니다.
▶ 주변 지역과 분양가 비교
- 삼송지구 동일 평형 아파트 : 약 6억 원대
- 서울 은평구 : 동일 면적 8억 원 이상
이처럼 창릉신도시는 서울과 가까운 입지에도 불구하고 합리적인 분양가를 유지하고 있어, 실거주 및 투자 가치가 높다는 평가를 받고 있습니다.
4. 창릉신도시 청약 전략 및 유의사항
▶ 가점제 vs 추첨제 전략
청약 가점이 낮다면 추첨제 물량이 포함된 S5, S6 블록을 노리는 것이 유리합니다. 반면 A4 블록은 신혼부부 특별공급 대상이므로, 해당 조건에 부합하는 경우 경쟁력이 높아질 가능성이 있습니다.
▶ 실거주자 우선 혜택 확인
창릉신도시는 무주택 실수요자에게 유리한 정책이 적용되므로, 1순위 자격을 확보하는 것이 중요합니다. 청약 전 본인의 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 소득 기준 등을 꼼꼼히 확인하세요.
5. 결론
창릉신도시는 서울 접근성이 뛰어나며 교통 인프라가 확충될 예정으로, 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 높은 관심을 받고 있습니다. 이번 본청약을 통해 내 집 마련의 기회를 잡고자 한다면, 일정과 분양가를 철저히 분석하고 대비하는 것이 중요합니다.
청약을 고려하는 분들은 자격 조건과 블록별 특성을 꼼꼼히 확인하시고, 청약 일정에 맞춰 준비하시기 바랍니다!