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용산구 최대 프리미엄 단지, 투자 가치는?
💡 2024년 1월 기준 최신 정보로 업데이트 되었습니다.
한남3구역, 과연 강남을 뛰어넘는 서울 최고의 프리미엄 단지가 될 수 있을까요?
서울 용산구 한남동에 위치한 한남3구역 재개발이 부동산 시장의 핫이슈로 떠오르고 있습니다. 서울시 최대 규모의 재개발 프로젝트이자, 현대건설의 프리미엄 브랜드 '디에이치(THE H)' 단지로 탄생할 이곳! 과연 투자 가치는 어떨지, 상세히 분석해보겠습니다.
목차
1. 한남3구역 재개발 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 용산구 한남동 686번지 일대 |
| 면적 | 약 38만 6,364㎡ (11만 7천평) |
| 건축 규모 | 지하 6층~지상 22층, 총 197개 동 |
| 총 세대수 | 5,816세대 |
| 시공사 | 현대건설(브랜드: 디에이치 한남) |
| 착공 예정 | 2026년 상반기 |
| 입주 예정 | 2029년 |
2. 위치 및 입지 분석
주요 입지 특징
- 한강과 남산 조망권 확보
- 남산 ~ 한강 ~ 강남 조망 가능한 구릉지형
- 최고급 주거단지가 밀집한 한남동 프리미엄 주거벨트
교통 인프라
| 구분 | 거리 | 소요시간 |
|---|---|---|
| 지하철 6호선 한강진역 | 도보 5분 | 5분 |
| 지하철 3호선 옥수역 | 도보 10분 | 10분 |
| 한남대교 | 차량 3분 | 3분 |
| 강남역 | 차량 이동 | 10분 |
3. 개발 계획 상세 내용
단지 설계 특징
- 남산과 한강 조망을 극대화한 단지 배치
- 지형 특성을 살린 테라스하우스 설계
- 단지 내 원스톱 생활 인프라 구축
주요 커뮤니티 시설
- 프리미엄 피트니스 센터
- 실내 수영장
- 골프연습장
- 게스트하우스
- 라이브러리
- 키즈카페
4. 분양가 예상 및 시세 분석
주변 단지 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 실거래가 | 건축년도 |
|---|---|---|---|
| 한남더힐 | 84㎡ | 35억 원 | 2011년 |
| 렉슬 | 84㎡ | 28억 원 | 2013년 |
| 시티파크 | 84㎡ | 25억 원 | 2006년 |
전문가 의견
"한남3구역은 한남더힐을 뛰어넘는 프리미엄을 형성할 것으로 예상됩니다. 단지 규모와 조망권, 브랜드 가치를 고려할 때 서울 최고급 주거단지로 자리잡을 것입니다." - 부동산 시장분석 전문가 김OO
5. 교통/학군/생활인프라 분석
학군 분석
| 학교명 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|
| 한남초등학교 | 도보 5분 | 전통있는 명문초 |
| 용산중학교 | 도보 10분 | 우수한 교육환경 |
| 용산고등학교 | 도보 15분 | 명문사학 |
6. 투자 가치 분석
투자 포인트
-
희소가치
- 서울 중심부 마지막 대규모 재개발
- 한강변 프리미엄 주거단지
-
브랜드 가치
- 현대건설 디에이치 브랜드
- 한남더힐급 프리미엄 예상
-
미래 가치
- 용산 개발 시너지 효과
- GTX 등 교통호재
7. 개발 일정 및 진행현황
| 단계 | 시기 | 진행상황 |
|---|---|---|
| 관리처분인가 | 2023년 6월 | 완료 |
| 이주 시작 | 2023년 10월 | 진행중 |
| 이주율 | 2024년 말 기준 | 96% 달성 |
| 철거 작업 | 2025년 초 | 예정 |
| 착공 | 2026년 | 예정 |
| 입주 | 2029년 | 예정 |
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마무리
한남3구역은 단순한 재개발을 넘어 서울을 대표하는 프리미엄 주거단지로 거듭날 것으로 기대됩니다. 강남 집중의 프리미엄 시장에서 강북의 새로운 강자로 부상할 가능성이 높습니다.
여러분은 한남3구역의 미래 가치를 어떻게 전망하시나요? 댓글로 여러분의 의견을 공유해주세요!
본 글은 2024년 1월 기준 한남3구역 재개발 현황을 바탕으로 작성되었으며, 추후 시장 상황과 정책 변화에 따라 내용이 달라질 수 있습니다.